在北京租写字楼一般包含的发票是几个点的发票？是专票还是普票

关于在北京租写字楼的发票问题，核心结论是：可以开增值税专用发票（专票），也可以开普通发票（普票）；增值税税率一般是 9% 或 5%，具体取决于业主的身份和房屋取得时间。

如果你是一般纳税人，一定要优先争取专票，因为它可以用来抵扣增值税，直接降低你的租金成本。

如果对方是个人业主，开普票通常可以享受月租金10.5万元（甚至更高）以下的免征增值税优惠；但如果要求开专票，则无法享受免税，必须按规定缴纳5%的增值税

对于一般纳税人企业：首选9%的增值税专用发票，并确保合同价是“含税价”。

对于小规模纳税人企业：普票即可，可以此为筹码与业主议价，争取更低的租金。

如果是租的个人业主的房源 和业主（个人房东）直接租写字楼，发票通常需要由业主（或你代办）去税务局申请代开，你自己是开不了的。去当地街道的税务代征点！

写字楼属于非住房（商业办公性质），税率与住房不同。目前北京执行的口径如下：

情况一：开增值税普通发票（普票）

月租金金额   综合征收率   包含的税种

月租金 ≤ 10.5万元    约 7%    增值税（免征）、个人所得税、房产税等

月租金 > 10.5万元    约 12%   增值税（5%）、个人所得税、房产税等

核心优惠：月租金≤10.5万时，增值税免征，所以综合税率更低（约7%）。普票对业主来说最省税，也是大多数个人业主的首选。

情况二：开增值税专用发票（专票）

月租金金额   综合征收率   说明

任何金额    约 12%   无法享受增值税免税，必须缴纳5%增值税

专票的关键点：个人业主可以代开专票（承租方不是个人的情况下）。但一旦开专票，增值税必须交（5%），无法享受月租10.5万以下免税的政策，综合税率固定在12%左右。