租写字楼的时候如何得知房屋产权是否清晰？能否提供房产证？

这个必须有看，特别是租赁合同中提到的租赁方是谁？也就是甲方谁把房子租给你的，这个一定要看下。

要弄清楚产权是一个大房本还是 独立的产权证明 一定要明确！

另外要注意的是在租赁个人业主 比如海淀的数码大厦写字楼一定要看下对应个人业主产权的房本证明 还有租赁的面积！这些比较重要

第一，对方必须提供房产证原件。 注意是原件，不是复印件。复印件可以伪造，原件上面有防伪标识、有编号，你可以当场核对。你要看房产证上的房屋坐落地址、面积和产权人名字，跟出租方的身份证或营业执照是不是对得上。对不上，说明这个人可能没资格租给你。

第二，房产证上如果有多个名字，也就是共有产权，光有房产证还不够，必须要所有共有权人签字同意出租的书面文件，否则其中任何一个共有人都可以主张合同无效。

第三，光看房产证还不够保险，最靠谱的办法是去当地不动产登记中心做一次产权查询，俗称拉产调。 这个查询能看到三个关键信息：第一，房子有没有被抵押。有抵押不是绝对不能租，但你要知道。第二，房子有没有被法院查封或者冻结。被查封的房子绝对不能租，租了也白租。第三，产权人是不是真的是出租方本人。这个查询花不了多少钱，但能帮你避开大坑。

第四，如果出租方不是产权人本人，而是代理人，你要看授权委托书，最好是公证过的。如果是二房东转租，你必须看到原房东书面同意转租的证明，同时要看原租赁合同，确认转租是被允许的，租期有没有超过原合同剩余期限。

第五，出租方如果是公司，上天眼查或者国家企业信用信息公示系统查一下，看有没有被列为失信被执行人，有没有大量诉讼纠纷。一个官司缠身的公司租给你，风险很大。

什么情况下你要警惕甚至直接放弃？ 第一，对方只给复印件不给看原件。第二，房产证名字和签合同的人不一致，又拿不出授权书。第三，对方说房产证在银行抵押拿不出来。第四，拒绝你去不动产中心查册。第五，二房东拿不出原房东同意转租的证明。遇到任何一条，都建议你别租。

最后，签合同的时候一定要加一句话：出租方保证房屋产权清晰，如因产权纠纷导致承租方损失，出租方承担全部责任。 这句话不能省。