一、项目基本信息 位置：北京丰台科技园总部基地八区，西南四环核心区位 出售面积：2195.66㎡（独栋8层，整栋出售） 出售价格：4200万元（单价约1.91万元/㎡） 交易方式：产权交易，手续清晰，无纠纷 建筑结构：框架结构，灵活分割，满足企业定制化需求 电梯配置：1部13人载客电梯，高效垂直交通 大楼朝向：东南西北四面采光，全明空间，自然通风充足 使用率：85%，高得房率，空间利用率远超同类项目 空调系统：24小时独立控制，满足企业灵活办公需求 车位配套：700元/月/个，充足车位缓解停车压力 二、核心区位优势 交通枢纽，四通八达 道路网络：紧邻西南四环，5分钟直达丰葆路、京开高速、京港澳高速；30分钟覆盖北京西站、丽泽金融商务区、大兴国际机场临空经济区。 公共交通： 地铁9号线“科怡路站”步行10分钟，无缝衔接中关村、金融街； 规划中的地铁房山线北延段及S6线（连接双机场）进一步强化区域辐射力。 航空便利：距大兴国际机场35公里（40分钟车程），距首都国际机场30公里（50分钟车程）。 产业集群，资源汇聚 位于中关村丰台科技园核心区，周边聚集中国中铁、中国建筑、京东、小米等20余家央企及世界500强企业，形成“5分钟产业生态圈”。 毗邻国际汽车城、南苑机场，东接京津塘高速，西连京石高速，区域产业动能强劲。 生活配套，一应俱全 商业服务：麦当劳、肯德基、马华餐厅、哈马尔罕餐厅、星巴克等餐饮品牌环伺；银行、口腔诊所、体检中心、24小时便利店等生活配套完善。 商务住宿：园区内配套高端酒店及人才公寓，满足企业商务接待与员工住宿需求。 人居社区：周边帝京花园、怡海花园、翡翠城等高端社区林立，人才资源丰富。 三、项目价值亮点 稀缺独栋，形象标杆 总部基地八区稀缺整栋出售资源，独立冠名权彰显企业实力，适合总部办公、研发中心或高端商务会所。 8层建筑高度，四面采光设计，打造低密度、生态化办公环境。 高性价比，投资优选 单价1.91万元/㎡，显著低于周边同类项目（如汉威国际广场租金3元/㎡/天，售价约4.8万元/㎡），投资回报空间广阔。 丰台科技园独栋写字楼空置率长期低于5%，租金年涨幅达8%-10%，资产保值增值能力强。 政策红利，助力发展 入驻企业可享受中关村科技园区税收优惠（高新技术企业所得税减按15%征收）、研发费用加计扣除、人才引进补贴等政策支持。 四、适用企业类型 总部型企业：独立冠名权+高端形象，满足企业品牌展示需求。 科技研发机构：灵活空间布局+24小时空调，支持实验室、数据中心等业态。 高端商务会所：四面采光+低密环境，适合私人俱乐部、高端餐饮等。
独栋室内图
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