当前位置:聚多楼 > 资讯中心

防风险,提高写字楼利用率、消耗库存

发布时间:2023-11-01 来源:https://www.juduolou.com/ 点击:201

商办领域要及早预警防范可能出现的市场风险,应多措并举、综合施策。

1、探索商服用地性质转换:

特别是像深圳这样土地、住房供应稀缺的城市。实际上,深圳一直也是这样做的,早在2020年,深圳就发布了深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》,提出:对一些符合标准的商业与公办用房改建为租赁住房。但由于其中的利益纠葛,进展非常缓慢。

2、积极开展写字楼混合使用试点:

结合城市更新政策和区域发展需要,对部分符合条件的办公楼宇,开展混合使用试点。中心城区可将老旧写字楼调整为商住办混合性质,引入酒店、居住或其他创新功能。对部分写字楼供应过剩地区,支持符合条件的办公楼宇调整为长租公寓或智能化、精生产的产业用房,以保证当地人才引进和新兴产业培育。

3、鼓励开发公司提高综合运营能力,按照产业运营思维,提升写字楼产业集聚水平:

将写字楼开发、运营与产业培育、城市功能提升联系起来,通过集聚符合区域发展定位,具有技术先进性、行业引领性的高科技企业,提升城市创新策源、产业引领功能,按照“集聚企业-培育产业-完善生态”的逻辑,推动写字楼及其周边地区的高质量发展。

4、打造写字楼类REITs,变现商办资产:

业内人士称,今年以来“消费基础设施REITs”多次被政策面或监管层提及,目前,各界都在力推REITs,消费REITs首单很可能还是来自于购物中心头部。一旦购物中心REITs走通,同属商业不动产领域的写字楼因其广泛存在、存量规模巨大以及资产管理模式更加成熟,或许将成为下一个C位选手。

其实,之前就有很多成功的写字楼类REITs案例,比如,金茂在2022年6月,发行全国首单碳中和写字楼类REITs,以长沙金茂广场北塔写字楼为标的物,发行规模达12.7亿元。今年4月,根据戴德梁行披露,某国企买家以5.1亿元的价格通过拍卖的形式,拿下虹桥世界中心D1栋写字楼,招商财富成功退出虹桥类REITs资产,此类REIT项目是在2020年7月完成发行的,发行规模为10.65亿元。

5、提振经济、培育更多企业,提高写字楼需求:

根据企查查平台梳理的数据来看,2022年,从注册与注销角度来看,北上广深四大一线城市净注册量都是正数。深圳、广州的企业迁出量都要大于迁入量。上海、北京则是迁入量大于迁出量。

从企业净注册角度看,四大一线城市的写字楼仍存在较大的需求。需要注意的是其他低级别城市,如长春、无锡、南昌、呼和浩特、贵阳、长沙、天津、西安、哈尔滨、大连等,这些城市写字楼空置率较高,应该减少商务用地的供应,让空置的写字楼被市场消化一段时间,及早预警防范可能出现的市场风险,是十分必要的。