新管庄科技园坐落于北京市朝阳区管庄核心区域，地处CBD东扩轴线关键节点，隶属于国家文化科技产业园实验区，是朝阳区重点打造的集科技创新、文化创意、数字传媒于一体的现代化产业园区。园区依托老旧厂区改造升级而成，实现了工业遗存与现代科创产业的融合共生，凭借优越的区位交通、完善的硬件配套、优质的产业氛围，成为城东片区中小企业科创发展、商务办公的优质载体。

一、建筑参数

新管庄科技园整体规划规整，硬件设施现代化，空间布局灵活多元，适配不同企业办公、研发、展示等多元需求。园区总占地面积约3万平方米，总建筑面积29875平方米，整体建筑体量约3万平方米，于2021年完成改造升级并正式投入运营。

园区建筑以独栋楼宇与平层办公空间为主，空间使用率高达80%，空间利用率远超传统写字楼。建筑层高区间为3米至6米，高低分层的空间设计，既满足常规办公、会议、日常运营需求，也适配文创展示、科创研发、设备布设等特殊场景。户型面积选择丰富，涵盖50-500平米小型平层办公空间，以及300-3000平米独栋办公户型，可灵活拆分、组合，适配初创小微企业、成长型中小企业及规模化企业的独栋总部办公需求。园区整体建筑错落有致，采光通风条件良好，改造过程中保留部分工业建筑肌理，兼具质感与实用性。

二、园区特点

1. 产业定位精准，政策优势突出。园区聚焦科技研发、互联网数字、文化传媒、影视文创四大核心产业，形成了业态集聚、上下游联动的产业生态。同时入驻企业可享受朝阳区地方税收优惠、工商扶持等专项产业政策，大幅降低企业运营成本，助力企业稳步发展。

2. 空间特色鲜明，业态适配性强。依托老旧厂区改造升级，保留独特工业建筑风貌，同时融合现代化办公设计，打造出兼具文艺质感与科创氛围的办公环境。独栋办公空间私密性、独立性强，平层空间灵活通透，可满足企业办公、产品展示、商务接待、项目研发、路演发布等多元化场景需求。

3. 配套设施完善，办公氛围优质。园区配套一站式商务生活服务体系，内部配备星级酒店、专业剧场、品牌发布厅、产品展厅，可承接企业会议、新品发布、行业沙龙、路演展演等各类商务活动。同时配套咖啡厅、甜品店、特色餐饮、健身房、体育馆等休闲生活设施，全方位满足企业员工办公、休闲、健身、就餐等日常需求，打造一站式沉浸式办公生活场景。

4. 区位价值优越，发展潜力充足。园区地处东五环核心片区、京通快速路北侧，是CBD东扩重点发展区域，区位辐射能力强，便于企业对接主城商圈资源、拓展商务合作，区域产业集聚效应显著。

三、入驻企业

依托精准的产业定位与优质的园区配套，新管庄科技园已集聚一批行业优质企业，产业集聚效应持续凸显，入驻企业以科技创新、互联网数字、文化传媒、影视文创类企业为主，业态高度集中，产业氛围浓厚。

目前园区已入驻多家知名标杆企业，涵盖新能源、数字科技、传媒影视、智能研发等多个细分领域，代表性企业包括特斯拉、分子互动、二十四帧、黑鲸传媒、诚利千代影业、京瑞天合、华信航电、镭测科技等。同时，园区汇聚了大量互联网科技、网络信息、商务服务、文创设计类成长型企业，涵盖网络科技、资产管理、文化传媒、进出口贸易、企业服务等多个细分赛道，各类企业协同发展、资源互通，形成了良性的产业共生生态。

四、交通配套

新管庄科技园拥有极致便捷的立体交通网络，轨道交通、公共交通、城市主干道多维联动，通勤与商务出行效率极高。园区地理位置优越，北临朝阳路主干道，南靠京通快速路，城市干线通达全城，车行15分钟即可抵达国贸核心商圈，30分钟可直达首都国际机场，跨区域商务出行、城际往来十分便捷。

轨道交通方面，园区紧邻地铁八通线管庄站，距离仅50-100米，步行即可快速进站，无缝衔接城市轨道交通网络，可快速通达通州副中心、国贸、四惠等核心区域。公共交通方面，园区周边公交路网密集，汇聚388路、666路、442路、532路、快速公交2线、专39路、364路、583路、615路、690路、夜27路等十余条公交线路，覆盖日常通勤、短途出行全场景，全方位满足企业员工通勤及商务出行需求。