近日，位于中关村大街 1 号的海龙大厦迎来标志性升级 —— 历时两个月的东外立面改造工程正式竣工，2400 余平方米老化广告设施与 LED 屏被彻底拆除，墙体修复后不仅消除了安全隐患，更让楼内约 1.2 万平方米办公空间获得充足采光与通风。这座 1998 年竣工的甲级写字楼，通过 “减法改造” 实现资产价值跃升，目前出租率已攀升至 91%，以全新面貌延续着 “中关村门户” 的地标使命。
区位基因得天独厚，交通网络四通八达
作为中关村西区建设的首发工程，海龙大厦的地理优势堪称 “先天禀赋”：北邻北四环路，直面中关村大街，与新技术产业开发区总部大楼无缝衔接。交通便捷度更属区域标杆 —— 距地铁 4 号线中关村站仅 107 米，步行 3 分钟即可抵达；运通 206、302 等 12 条公交线路在此交汇，自驾可快速接入城市主干路网。这种 “地铁上盖 + 高校环绕” 的布局，使其天然成为人才与产业资源的交汇枢纽，北京大学、清华大学等顶尖学府为入驻企业提供了源源不断的智力支撑。
从电子卖场到科创高地，产业转型成效显著
海龙大厦的发展轨迹，正是中关村产业升级的生动缩影。曾被誉为 “中国北方最大 IT 产品集散中心”“电脑发烧友圣殿” 的它，在 2019 年启动转型，通过疏解零售商户、整合产权资源，全力打造智能硬件创新中心。如今，大厦 73000 平方米建筑面积中，科创企业占比已超 90%，地平线机器人、旷视科技等人工智能领军企业相继入驻，形成以智能硬件、互联网技术为核心的产业集群。空间配置上，3708 平方米标准层搭配 3.5 米层高，提供从 164 平方米到 3780 平方米的多元租赁选择，5.6 元 /㎡・天的租金均价与 25 元 /㎡・月的物业费，在核心区保持着高性价比优势。
配套服务全面升级，生态价值持续释放
硬件改造之外，海龙大厦的 “软实力” 迭代同样值得关注。大厦不仅保留了银行网点、商务中心、员工餐厅等基础配套，更通过构建智能众创服务平台，实现入驻企业与外部资源的精准对接。外部生活圈更是成熟完善：55 米可达西少爷肉夹馍，122 米直达麦当劳，223 米接入中关村广场购物中心；宁波银行、光大银行等十余处金融网点环绕，北京市中关村医院等医疗资源近在咫尺。30% 的绿化率与 400 个停车位的配置，更在寸土寸金的核心区营造出宜居宜业的商务环境。
“海龙的转型升级，见证了中关村从‘电子一条街’到科创核心的蜕变。” 海龙集团相关负责人表示，下一步将持续推进智能生态服务系统建设，让这座 24 年的老地标在世界领先科技园区建设中焕发更强活力。
