中海大厦雄踞北京市石景山区长安街西延线商务首排，坐落于中关村石景山园核心区域，东接京西会展商务区，南邻新首钢高端产业综合服务区，是石景山区首屈一指的地标写字楼综合体。这里西望北京西山与永定河绿色生态发展带，北眺首钢工业遗址公园（冬奥组委会办公所在地），推窗即揽自然盛景与城市地标风光，商务气场与生态健康属性完美融合，宜居宜业优势凸显，成为京西商务办公的优选之地。
核心区位：占位京西战略要地，商务价值凸显
项目精准落位石景山区“一轴、一带、一核、一园、多支点”发展格局的核心交汇点，牢牢占据长安街西延线这一“百里长街”金轴资源，作为京西商务封面，企业入驻即可拥有极强的品牌昭示性与区位辨识度。从区域战略来看，这里承接中关村科学城的创新资源外溢，联动新首钢高端产业综合服务区的产业升级势能，坐享中关村石景山园的专属产业扶持政策，是石景山区打造高端商务集群、推动产业高质量发展的核心载体。
地理位置兼具生态与商务双重优势，周边无工业污染，被西山生态带与永定河绿色发展带环绕，空气质量与环境舒适度远超城市核心拥堵区域；同时紧邻石景山国税局等政务配套，办事高效便捷，1500平双层餐厅、中海高端住宅群、公交枢纽站及市政停车位等生活商务配套环伺，实现办公与生活的无缝衔接，为企业员工提供优质环境。
多维交通：立体路网通达全城，通勤高效便捷
项目构建了“地铁+主干道+公交”三维立体交通网络，彻底打破区域出行壁垒，实现全城快速通达。轨道交通方面，距地铁1号线古城站仅1公里，步行约12-15分钟即可抵达，1号线作为北京核心轨道交通干线，串联起天安门、王府井、国贸等核心商圈与政务区，员工通勤高效便捷，企业商务往来畅达无阻。
地面交通依托“三横三纵”骨干路网，横向贯通阜石路、莲石路、石景山路三大城市主干道，纵向衔接西五环、北辛安大街、西六环，驾车20分钟可达中关村核心区、金融街商圈，30分钟直达北京西站、北京站等交通枢纽，1小时畅达首都国际机场、大兴国际机场，满足企业跨城商务出行需求。公共交通方面，大厦南广场即为老古城公交站，多条公交线路覆盖周边区域，为员工提供多样化通勤选择，有效降低通勤成本，提升办公效率。
项目规划与产品配置：甲级标准，灵活适配多元需求
项目分为A、B、C、D四座，其中A、B座已投入运营，C、D座于2020年10月30日入市，全系列打造甲级纯写字楼产品，支持整层、独栋分租模式，适配不同规模企业的办公需求。
- A、B座：写字楼出租面积涵盖120-1900平米，租金价格3-3.5元/平米/天，物业发票全含。【层高】4米，【净高】2.8米；【楼层】地上19层，地下2层；【标准层】面积1939.6㎡，使用率70%；【交付状态】吊白网精装遗留交付。电梯厅净高6米，配备6部梯速3.5m/s通力品牌电梯、2部消防货梯、2部转换梯，高效保障通勤流畅。【推荐单元】402单元（484.11㎡，东南向），采光优越，适配多元办公需求。【车位】月租650元（含450元车位租金及200元车位管理费），性价比突出。
- C、D座：总建筑面积69768平米，地上19层、地下3层，标准层面积1000-3500平米，办公区200kg/㎡、商业区350kg/㎡的楼板承重，适配大型企业总部、高端商务办公、配套商业等多元场景。配备80个充电车位，兼顾绿色出行需求。
品质配套与智慧服务：尊崇体验，赋能高效办公
项目以国际甲级写字楼标准打造硬件设施与服务体系，兼顾品质感与实用性，为企业提供全周期商务保障。
- 硬件设施：配备通力品牌电梯，A、B座14部（10部客梯+2部消防兼货梯+2部转换梯）、C、D座13部（含8部客梯、2部转换梯、2部货梯、1部工行专属电梯），梯速最高达3.5m/s，C、D座电梯等待时间不超过30秒，有效避免通勤高峰拥堵。全石材打造5.25米净高大堂，A、B座更有8.5米挑高的1100平方米豪华大堂，彰显企业尊崇形象与实力。地上地下共规划约803个停车位，充分满足企业员工及商务访客停车需求。
- 生态与健康：荣获美国LEED及绿建三星双重认证，是京西少见的双认证绿色写字楼。搭载美国麦克维尔中央新风系统，43立方米/小时/人的新风量搭配双层PM2.5高效过滤系统，健康标准比肩国际，为员工营造清新安全的办公环境。专属屋顶花园作为稀缺商务休憩空间，为员工提供放松身心的一隅，平衡工作与休憩节奏。
- 交付与服务：公区精装交付，套内配备矿棉板天花、11cm架空网络地板、高档乳胶漆墙面及高品质窗帘，企业可快速入驻办公。由中海地产自持物业提供专业服务，依托建筑设备监控系统、建筑能效监管系统与5A智慧管理系统，实现设施设备安全高效运行，为企业提供保洁、安保、维修等一站式贴心服务。
政策支持与入驻企业：优质集群，赋能企业成长
多重政策红利，降低企业运营成本
入驻企业可享受石景山区及中关村石景山园的多重政策扶持，包括房租补贴、税收返还、子女教育优先保障、就医绿色通道、人才引进、落户支持等，从运营成本、人才保障、生活配套等多维度为企业减负赋能，助力企业稳健发展、做大做强。
优质企业集聚，构筑高端产业生态
目前，A、B座已吸引一批实力雄厚的企业入驻，形成高端产业集聚效应，入驻企业人群以金融服务、建筑地产、高端服务业、科技创新等领域的中高层管理者、专业技术人才为主，整体圈层优质、素养偏高。
- 核心入驻企业：包括中国平安、新华人寿等头部金融企业，中建国际、北京安泰兴业置业有限公司等知名建筑地产企业，涵盖金融、建筑、置业、商务服务等多个核心领域，企业实力雄厚、行业影响力强。
- 人群特征：员工多为本科及以上学历，年龄集中在28-45岁，具备丰富的行业经验与专业能力，职业素养高、消费能力强。企业中高层管理者注重办公环境的品牌形象与配套品质，普通员工关注通勤便利性与办公舒适度，项目多维度契合不同层级人群的需求。
优质的产业圈层不仅能为企业带来资源互补、合作共赢的机会，更能营造积极向上、专业高效的办公氛围，助力企业提升核心竞争力。
项目付款方式为押三付三，租金含物业费、税费、取暖费，物业发票全含，具体租赁细节及推荐单元详情可致电17610691026 张经理详询。无论是大型企业总部、成长型科技企业，还是高端金融、专业服务类企业，都能在此获得高品质办公空间、全周期政策支持与优质产业圈层资源，成就事业新高度。
