一、项目核心定位

学清嘉创大厦，是坐落于北京海淀区核心板块的**高端商业办公综合楼宇**，聚焦新一代信息技术、互联网应用、节能环保、智能制造等前沿赛道，深度承接中关村科学城科创产业外溢势能，打造集产业集聚、政务直通、商务办公、配套服务于一体的科创企业总部高地。

项目依托“嘉创8+产业园”核心载体，成功入选**中关村科技园海淀园特色产业园区**，凭借鲜明的产业定位、成熟的集群生态、高效的政企服务能力，形成极强的头部企业集聚效应与科创生态辐射力，是海淀北部极具辨识度与成长价值的精品办公园区。

作为八家产业集群核心服务载体，**8+创工坊**以政企协同为核心优势，联动海淀区各级行政主管部门，搭建一站式、零距离、窗口化企业服务平台，真正打通政府服务企业“最后一公里”，为入驻企业提供从政策对接、政务办理、知识产权、劳动保障、财金协同到商业秘密保护的全生命周期赋能支持，助力企业安心经营、高效成长。

学清嘉创大厦｜海淀学院路科创总部·全维服务智慧办公综合体火热招商

二、项目基础信息

项目地址：海淀区学清路10号院1号楼
产权主体：京海农工商公司
总建筑面积：90,196.82㎡
楼宇格局：地下3层 + 地上19层
标准层高：3.2米
大堂挑高：10米
房屋现状：公共区域精装交付，租赁区域留存豪华精装，入驻即享高品质办公环境
租金模式：面议
付款方式：押三付三

三、硬件配置｜高端商务标准，舒适办公体验

垂直交通

楼宇配备7部高效电梯，其中**4部客梯+3部货梯**分流运行，科学规划通勤动线，有效缓解早晚高峰候梯压力，全面提升企业日常办公与货运周转效率。

机电与荷载

楼板承重：A/C座2KN/㎡，B座2.5KN/㎡，满足普通办公、轻型研发、展示运营、设备放置等多元场景需求
空调系统：标配中央空调+新风系统，部分楼层配置VRV独立控制系统，温控灵活、空气清新，适配长时间高效办公

停车配套

车位总量：348个
地下固定车位：800元/月/个
临时停车：8元/小时
地下车库配套专业洗车行，一站式解决员工通勤停车、车辆养护需求

四、区位优势｜海淀科创中轴，黄金商务门户

项目占位**学清路与银泉路交汇处**，地处海淀高校科创走廊与中关村商务辐射圈核心节点，紧邻京藏高速、月泉路，无缝衔接中关村、清华科技园、五道口等顶级商圈与科创高地。

这里既是高校智力资源密集区，也是科创企业、金融资本、高端人才高度汇聚的黄金地段，区位辨识度高、商务氛围浓厚、产业人脉密集，非常适合科技型企业、成长型总部、专精特新企业设立办公主场。

同时，项目可全面享受**中关村科技园普惠支持政策**，叠加海淀区优质营商环境与产业扶持红利，政策利好持续释放，企业长期发展空间广阔、成长确定性强。

五、交通配套｜轨道微中心，全城高效通达

学清嘉创大厦是**北京市第一批轨道微中心项目**，轨道交通与地面交通双重加持，通勤效率领先区域同类楼宇：

地铁：昌平线南延学知园站直达，项目与地铁C出入口无缝衔接，出站即入园，真正实现轨交零距离
公交：632、603、606、693、355、398、490等多条线路停靠学知园站，覆盖全城主要商圈、居住区与产业园区
自驾：紧邻京藏高速出入口，路网四通八达，商务出行、客户拜访、跨区通勤十分便捷

六、楼内商业配套｜全场景生活闭环，烟火气与商务感兼顾

大厦以“科技办公+精品商业”为配套思路，聚焦企业员工日常用餐、商务接待、休闲社交、便捷生活需求，已引入多家知名连锁品牌，形成成熟便捷的楼下生活圈：

精品咖啡：LAVAZZA拉瓦萨咖啡、MANNER咖啡
连锁餐饮：麦当劳、田老师
品质中餐：北平食府、岑府私厨、重八牛府
后续更将建成**1000㎡专属员工餐厅**，预计2025年底正式投用，全面解决园区企业日常就餐、高峰用餐、团队便餐需求，进一步提升整体办公幸福感与留人竞争力。

七、企业服务｜海淀独有的“政务+产业+资本”全维赋能

学清嘉创大厦最大核心竞争力，在于打造了**海淀区罕见的园区一站式政务服务矩阵**，摒弃传统写字楼“只租不管、服务空白”的短板，以“政府进站、服务上门”模式，为企业提供真正可落地、高效率、专属化的经营支持。

八大政务服务平台矩阵

海淀区市场监督管理局创新合伙人八家产业集群服务站
北京市知识产权公共服务八家产业空间工作站
海淀区劳动保障服务八家产业空间工作站
北京市海淀区财金协同平台八家空间工作站
海淀区商业秘密保护工作站
覆盖工商办事、知识产权申请与保护、劳动用工规范、财税金融对接、商业秘密风控等高频经营需求，企业无需往返多部门，在园区内即可享受窗口式、便捷化、专业化政务服务，大幅降低时间成本与合规成本。