地处朝阳区大屯街道北湖渠路 15 号院（关庄路 11 号）的子拓国际广场，占位望京科创板块与亚奥商务板块黄金交汇地带，依托 15 号线关庄站打造零距离 TOD 商务综合体，地铁 A、B 出站口直达园区内部，无需远距离步行换乘，快速联动市区各大商圈、产业基地，区位交通优势稀缺突出。招商咨询：17610691026
子拓园区介绍：
整个园区总建筑面积约 16.2 万㎡，是集独栋总部办公、沿街配套商业、沉浸式景观绿地于一体的低密生态商务综合体。功能分区规划清晰，办公专属体量 8.4 万㎡，满足各类企业规模化办公需求；1.6 万㎡临街商业配套，覆盖餐饮、商超、商务服务等日常所需；园区绿地面积达 1.47 万㎡，整体绿化率 31%，区别于市中心高密度写字楼，园区铺设多层次绿植、休闲步道、户外休憩平台，打造一步一景的花园式办公环境，舒缓职场办公压抑感。
园区共计规划 12 栋独立总部楼宇，单栋建筑面积区间 3000-22000㎡，适配初创研发企业、中型分公司、大型集团总部多元需求。多栋独栋楼宇支持外立面独立冠名，树立专属企业对外形象，提升品牌辨识度。所有楼栋标准层高 4.5 米，局部空间可拓展至 8 米超高挑空，内部改造自由度极高：A 座 1 号楼建面 20400㎡，地上 13 层标准办公；A 座 2 号楼面积 19580.09㎡，地上 12 层；3 至 12 号楼均为 1-5 层低层花园独栋，全部整栋对外出租。
建筑外立面统一采用大面积 LOW-E 双层中空玻璃幕墙，兼顾现代简约的科技外观与实用性能，有效隔绝室外热量、降低强光折射带来的光污染，室内全天候拥有柔和均匀的自然采光，大幅优化办公视觉体验。
户型分割与交付标准
园区平层办公单元分割灵活，93-2000㎡区间可按需自由拆分组合，提供毛坯、精装带全套办公家具两种交付方案，企业可根据自身预算、团队规模选择，实现拎包入驻或个性化定制装修；沿街商业户型面积 55-1000㎡，适合食堂、咖啡、便利店、商务会所等配套业态入驻。
机电、暖通与能源配套
高层标准写字楼统一配备中央空调，供应时段 8:30-17:30；全部独栋楼宇搭载独立 VRV 自控空调系统，可分层、分区域单独开关控温，空置楼层无需持续供冷供暖，大幅节约企业运营能耗。园区采用市政统一集中供暖，恒温稳定；同时配备双路供电系统，算力研发、设备实验室等高能耗企业也可稳定运行，无惧断电风险。
园区搭载全套 5A 智能化楼宇管理体系，全楼栋铺设新风循环系统，室内空气实时置换，长期办公舒适健康。
租赁相关配套规则
停车配套：园区规划 958 个标准机动车位，月租区间 800-1200 元，充足车位满足企业员工、客户到访停车需求；
物业费用：仅 1 元 /㎡/ 月，低成本降低企业长期运营开支；
租赁规则：签约最低 3 年起，付款方式统一押三付三，租期稳定无频繁续租困扰。
核心项目亮点
低密花园独栋产品，多楼栋支持企业冠名，自带双露台、顶层专属空中花园，拓展休闲接待空间；
纯正地铁上盖物业，15 号线关庄站出站直达园区，通勤、商务接待出行效率拉满；
层高优势突出，标准 4.5 米，局部可达 8 米，空间改造可塑性拉满；
5A 智能楼宇 + 全屋新风，独栋独立 VRV 空调，分区控温节能降耗；
双路供电保障，适配芯片、AI、仪器研发等高耗电科创企业；
31% 高绿化率低密园区，告别拥挤高层，打造生态化总部办公场景。
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