一、写字楼基本概况
嘉豪国际中心坐落于海淀区紫竹院路 116 号（车道沟桥西南），地处西三环、西四环中间车道沟核心商务板块，属于中关村科技园辐射范围内甲级纯写字楼，由 A/B/C/D 四座楼宇组合而成，2004 年正式竣工交付运营。
项目主打地铁上盖 + 生态办公双重优势，紧邻昆玉河，园区绿化率高达 30%，推窗可见河景与城市绿地，区别于传统高密度写字楼压抑环境。楼内入驻企业超 200 家，汇聚高新技术、文化传媒、律所咨询、互联网研发、金融服务等各类企业，其中包含多家专精特新科创企业，产业氛围成熟浓厚。
大厦底商配套完整，一层聚集多家银行、连锁餐饮、便利店、咖啡门店，地下配套员工食堂；楼宇配备 24 小时安保巡逻、全覆盖监控、6 米挑高奢华入户大堂，全户型均可工商注册，适配初创工作室、中型团队总部、集团整层办公等多元需求。
二、完整建筑参数
写字楼建筑指标
开发商：北京华顺方圆房地产开发有限公司；
物业公司：北京瑞赢物业管理有限公司；
总占地面积 16820㎡，总建筑面积 84335㎡；四座楼宇楼层 12-20 层不等，标准单层面积 1400㎡，标准层高 3.5 米，框架结构可自由拆分隔断，整体得房率 70%-75%，空间利用率高，无多余浪费面积。
外立面采用干挂花岗岩搭配中空玻璃幕墙，隔音隔热，采光通透；每户配置独立卫生间，办公私密性更强。
楼宇硬件配套
电梯：15 部奥的斯 OTIS 高速客梯，高低区分流，早晚高峰无长时间等候；
空调：品牌中央空调，搭载空气消毒新风系统，常规时段稳定供应，加班可协调延时使用；
供电：双路供电保障，满足互联网、研发企业大功率设备使用；
网络：电信、联通、移动多运营商光纤全覆盖，高速专线可按需接入；
车位：地下双层车库 + 地上临时车位，总计 800 个车位，地下月租 600-800 元，地上 5 元 / 小时，配套新能源充电桩。
物业收费标准
物业费 20元 /㎡/ 月，费用包含公共区域保洁、设备运维、园区绿化养护；租金可开具正规增值税发票，支持租金、物业费分开开票。
三、多维交通信息
地铁出行（核心优势：地铁上盖）
距地铁 10 号线车道沟站 D 口步行仅 100-160 米，出站直达大厦大堂，真正实现出站即办公，通勤无惧雨雪天气。10 号线可快速换乘 6 号线、12 号线、16 号线，串联中关村、国贸、西二旗、丽泽、海淀黄庄等全城核心商圈，员工跨区域通勤、客户商务到访极为便捷。
公交路网
大厦门口 500 米内十余条公交线路停靠，114 路、347 路、360 路、360 快、85 路、87 路、437 路等，覆盖海淀、西城、朝阳、石景山多片区，公共交通选择丰富。
自驾出行
地处紫竹院路、蓝靛厂南路主干道交叉口，紧邻车道沟桥，快速接驳西三环、西四环城市快速路，向北直达中关村、上地软件园，向东直达西直门、金融街，向西连通四季青、西山片区，城市主干道通勤不易拥堵。
四、出租面积与租赁详情
在售 / 出租全户型面积（现房空置，随时看房）
小户型初创款：90㎡、121㎡、150㎡、170㎡，2-3 间独立隔断 + 开放式工位，适合 5-20 人小型工作室、办事处；
中型主力户型：190㎡、249㎡、270㎡、380㎡，格局 4-8 隔断，配套独立老板间、财务室、大小会议室，适配 20-40 人成熟企业；
大面积整层 / 半层：468㎡-1000㎡，方正大通间可自定义分割，适合企业总部、研发中心、培训机构；
整栋出租：24949㎡独立楼栋，全套消防手续齐全，仅限纯办公业态，适合大型集团自用。
所有房源分为精装带家具、毛坯两种交付标准，精装户型自带前台、玻璃隔断、全套办公桌椅，拎包即可入驻；毛坯户型支持企业按需定制装修。
租赁核心政策
租金区间：小户型均价 3-4 元 /㎡/ 天，中大户型 3.9-5.5 元 /㎡/ 天，大面积、长租价格可大幅面议；部分房源报价含物业费，无隐形杂费；
付款方式：押一付三、押二付三、半年付、年付均可协商，付款周期越长租金优惠力度越大；
租期与免租：1 年起签，签约 2 年及以上可申请 1-3 个月装修免租期；整栋出租可 5 年起签，免租期额外加长；
附加优势：户型朝向齐全，南向、东南、西南高区房源视野开阔，可观赏昆玉河景观；24 小时电梯通行，适配互联网企业夜间加班需求；园区配套充足会议空间，可临时租用接待客户。
五、招商联系方式
现有多套优质精装现房持续空置，户型实拍图、平面布局图、详细报价均可免费领取，工作日全天看房，周末可提前预约带看。
招商经理：张经理
联系电话：17610691026
