启皓大厦坐落于北京市朝阳区新源南路 8 号，地处三元桥 - 燕莎商圈核心，坐落于第二、第三使馆区腹地，紧邻亮马河，是集商业、高端酒店、A/B 座 5A 甲级写字楼于一体的大型城市综合体。项目 2016 年正式交付，由启皓兴业（北京）有限公司开发，定位面向外资机构、跨国咨询、投资金融、文化传媒等国际化企业，打造兼具景观感与创造力的高端办公平台。依托使馆区的国际化氛围与亮马河的生态资源，区别于传统商务楼宇，启皓大厦更注重办公体验、商务配套与人文环境融合，适合跨国企业区域总部、外资分支机构、头部咨询与文创投资类企业选址办公。

北京启皓大厦 | 亮马河畔使馆区商务地标5A甲级写字楼租赁面积招商电话

建筑参数

项目总占地面积 27312 平方米，总建筑面积约 10 万平方米，整体分为西塔 22 层、东塔 10 层，地下 3 层。写字楼标准层高 4.5 米，局部区域层高 2.85 米，开阔层高弱化了密闭办公的压抑感。单层面积区间 2200-3600㎡，楼宇使用率可达 70%。大厦配置 20 部客梯搭配 4 部货梯，分区运行，保障早晚高峰的通行效率。网络支持联通、电信双运营商光纤入户，满足企业稳定通信需求，房源多为遗留装修，吊白网交付，企业可按需规划隔断布局，项目支持工商注册。物业由仲量联行物业管理有限公司全权管理，专业国际物业团队提供标准化楼宇运维服务。园区整体绿化率 30%，拥有 14000 平米河岸景观，向外可眺望低密度使馆建筑群与成片城市绿化，自然景观资源在东三环沿线写字楼中十分突出。

写字楼租赁面积与租金参考

启皓大厦可租赁户型选择丰富，可根据企业需求分割，小面积独立办公室、半层、整层大面积空间均可选择，适合不同规模的国际化企业。房源交付状态以遗留装修、吊白网为主，企业可直接二次改造，缩短入驻周期。租赁价格随楼层、朝向、面积、装修状态浮动，市场报价区间偏高，适配对办公形象、圈层、配套有较高要求的企业。长租客户可洽谈免租期，大面积整层租赁可单独协商租赁方案。产权清晰，租赁流程规范，外资、内资企业签约均可顺畅办理，适合设立总部、区域分公司与项目办公点。

交通配套：地铁、环路、机场快线多维通达

项目公共交通便捷，距离地铁 10 号线亮马桥站约 500 米，步行短时间即可抵达。临近机场快轨站点，搭乘机场快线一站直达，约 20 分钟即可抵达首都国际机场，对于经常有涉外出差、国际客户来访的企业十分友好。自驾出行紧邻东三环，地处二三环之间，快速衔接机场高速，去往望京、国贸、中关村等重点商务区通勤便捷。周边多条城市公交路线途经，员工通勤、客户拜访都拥有多元出行选择，涉外商务接待的交通优势突出。

办公环境与楼宇配套

启皓大厦的办公环境融合商务质感与生活配套，依托亮马河河岸景观，办公之余可欣赏河畔风景，使馆区低密度视野，整体环境安静雅致。大厦配套覆盖办公、生活、餐饮、健身、会议等多元场景，配套完整度高。

地下一层配套丰富，包含布瑞琳洗衣店、全家便利店、食社员工餐厅，满足员工日常就餐、生活采购需求；艺社可作为小型会议厅，方便企业开展内部研讨、小型路演；同时设置健身房、哺乳期室，兼顾员工福利。

地上商业配套同样完善，设有民生银行、新荣记米其林三星餐厅、燃寿司、咖啡厅、清籁优体健身房、中信书店、高级男装定制店。园区内配套宝格丽酒店，内含米其林一星意大利餐厅、特色酒吧、会议厅、水疗 Spa，酒店健身房带泳池可对外使用，为企业商务宴请、大型会议、客户接待提供高端场景。

大堂与公共区域设计简约大气，公区维护标准高，国际化商务氛围浓厚。园区兼顾商务接待与员工日常休闲，工作与生活配套一体，减少企业外出办事的时间成本。

入驻企业人群

依托使馆区位与高端商务定位，启皓大厦入驻企业以国际化机构、头部咨询、金融投资、文化传媒、科技企业为主。代表性企业包含波士顿咨询公司、三菱公司、华谊兄弟传媒、法国兴业银行、华纳兄弟咨询、麦格理投资顾问、剑桥咨询、京腾云天下科技等，覆盖咨询、银行投资、文化传媒、工程设计、科技服务等多个领域。入驻企业大多有涉外业务、高端商务接待需求，企业圈层优质，行业资源集中，便于商务交流与合作对接。