截止到2025年6月份北京写字楼租赁迎来了一波小高峰，从同行经济公司了解到目前比较活跃的区域（朝阳国贸、望京、中关村）等核心区域都迎来了一些租户入住率高峰！在接触的过程中经常遇到客户说给多少免租期，然后最后价格是多少？再次给大家做一个总结！
什么是免租期：
免租期在是写字楼下行市场情况下，出租方（甲方/业主房）为吸引租户提供的免收租金的期限，通常用于装修或业务筹备。
情况一、需要装修：
我公司对房屋现在的状态不满足，特别是功能性不满足，写字楼的装修需要根据公司的业务进行场地布置，比如隔断间、产品展示区、培训教室等事项进行前期筹备需要时间。
情况二、租赁期限重合：
另外一种情况就是我上一个办公室的租赁期限还没到解约的时间，新租的场地如果起租时间和我上一个办公室的租期重合，在经济环境下行下，省钱才是硬道理，这个时候甲方/业主方 会给予一些免租时间来弥补以上出现的问题！
免租期和租金的关系：
- 在前面已经提到在写字楼租赁面临下行市场出租方为了吸引客户首当其冲的就是降价，在写字楼空置率和新楼盘不断入市作为业主方也会面临很多压力，但是作为甲方（国有企业）价格调整的速度肯定稍微落后于一些个人业主方，另外新楼盘为了吸引客户调整价格，给予更好的物业服务从而吸引客户的入住！那对于空置率高的楼盘只能选择另外一种方式来降低租金，那您可能会问这和免租期有什么关系，大甲方租金不能改变（比如租金6元/平/天）这是合同固定的价格，但是可以通过免租期（少收取租金但是不免物业费）的方式从而降低整体租金的价格！
下面通过一个例子来给您解释下免租期和租金的数学关系：
某楼盘对外租金6元/平米/天（含物业费、发票）也就是写字楼租赁合同的价格，如果按照您租3年来计算，面积800平米，物业费：28平米/月，物业费通常的付款方式押二付三、有些要求押三付三（季度付）。
- 正常的年租金：6*800*365 = 1752000（元）175.2万元。
- 假如3年租期给您6个月免租（2个月/年）合同期期内免租！3年租期36个月（收取30个月租金+6个月物业费）。
- 合同应付年付租金：10*（6*800*365/12）+ 2*28*800
- 租金的单价计算方式：(10*(6*800*365/12)+2*28*800)/365/800 = 5.153元/平米/天。
从以上的方式可以进行对比原价6元/平米/天的租金，通过免租期把整体的价格拉会到5元的时代，这就是租金和免租期的计算从而能拉低租金的方式！当然以上说的只是一种情况如果租的办公室是精装修的里面业主方给的免租期也就是搬家时间大概在2周左右最多不超过一个月！毕竟业主方在装修上付了成本！
