一、写字楼基本概况
青东商务区地处西三环紫竹桥西侧车道沟核心商务带，园区包含 A、B、C、D 四座独立写字楼配套商务宾馆、会议中心，A 座为园区主力甲级办公楼宇，开发商为北京四季青农工商总公司，由自持物业北京青东物业管理中心统一运营管理，产权清晰稳定，长期租赁无忧。
园区总占地 1.3 万㎡，总建筑面积约 4.5 万㎡，入驻企业超 30 家，聚集高新技术、医疗器械、工程咨询、文化传媒、专精特新科创企业，其中包含多家国高新、上市企业，科创商务氛围纯粹浓厚。
A 座为纯框架结构写字楼，户型可自由拆分组合，四面全景采光，每层配备独立卫生间，全户型均可办理工商注册；园区配套一站式生活商务配套，内设员工食堂、多家连锁餐饮、银行网点、便利店、咖啡厅、共享会议中心，兼顾员工日常就餐、客户商务接待需求，适配初创工作室、中型企业总部、集团整层办公全业态选址。
二、完整建筑参数
1. 基础建设指标
竣工交付：2000 年竣工投入使用，地上 16 层标准办公楼层，无地下办公层
单层面积：A 座标准单层面积 760㎡—1520㎡，室内净高 3.07-3.3 米，空间开阔无压抑感
结构与采光：大框架剪力墙结构，无密集承重墙，可按需分割隔断；四面落地窗，全楼层采光通透，整体得房率 70%-75%
园区配套：整体绿化率 30%，封闭式园区管理，24 小时全域安防监控、自动消防喷淋系统、夜间安保巡逻
2. 楼宇硬件配套
电梯配置：6 部三菱品牌高速客梯，高低楼层分流运行，早晚高峰无需长时间等候
空调系统：集中中央空调，工作日标准时段稳定供应，加班可协调延时使用；市政统一供暖，冬季恒温办公
网络通讯：电信、联通、移动三网光纤全覆盖，支持企业专线、5G 高速网络，满足研发、直播等高带宽办公需求
供电保障：双回路市政供电，杜绝断电风险，适配设备密集型科创企业长期稳定运行
3. 物业与停车收费
物业费：4 元 /㎡/ 月，包含公共区域保洁、电梯设备运维、园区绿化养护、基础中央空调运维
车位资源：园区总计 350 个停车位，地上地下分区规划，月租 500 元，配套新能源充电车位，员工通勤、客户来访停车充足
三、多维立体交通信息
地铁出行（双地铁覆盖）
地铁 10 号线车道沟站，步行约 800 米，1 站换乘 6 号线，通达慈寿寺、花园桥；
地铁 16 号线万寿寺站，步行约 650 米，直达国家图书馆、海淀黄庄，串联中关村、金融街、丽泽、国贸全城核心商圈，跨区域通勤、商务接待高效便捷。
公交路网
大厦南门 10 米即为北洼路公交站，14 条公交线路密集停靠：114 路、334 路、347 路、360 路、437 路、632 路、87 路、夜 12 路等，覆盖海淀、西城、石景山多片区，公共通勤选择丰富。
自驾出行
紧邻紫竹院路主干道，西三环紫竹桥出口向西 100 米直达园区，快速接驳西三环、西四环快速路，向北直达中关村软件园、西二旗，向东连通金融街、车公庄，向西直达四季青片区，自驾出行通畅，无严重拥堵路段。
四、出租面积与租赁详情
全户型空置房源（现房空置，钥匙在手随时看房）
初创小户型：193㎡、231㎡、353㎡，2-4 间独立玻璃隔断，配套前台、小型洽谈会议室，适合 5-25 人小型工作室、办事处；
主力中型户型：436㎡、760㎡，4-8 间独立办公室，包含总裁室、独立财务室、大小会议室，适配 30-60 人成熟企业；
大面积整层户型：1520㎡整层大通间，四面全景采光，无承重墙可自定义分割，适合企业总部、研发中心、大型培训机构。
交付分为精装带全套办公家具、遗留简装两类，精装房源隔断、办公桌椅齐全，添置设备即可直接拎包入驻；简装户型支持企业按需定制装修改造。
租赁核心政策
租金区间：单价 4-6.5 元 /㎡/ 天，小户型均价 5.1 元 /㎡/ 天，大面积、长周期签约可大幅议价；租金可开具正规增值税发票，物业费单独开票，无隐形杂费；
付款方式：押二付三、押三付三、半年付、年付均可协商，付款周期越长租金优惠力度越大；
租期与免租：1 年起签，主流 2 年起租，签约 2 年及以上可洽谈 1-2 个月装修免租期，整层长租免租期可额外延长；
附加优势：高区房源视野开阔，无建筑遮挡；园区内设共享会议中心，可低价临时租用；周边酒店、商超、图文打印配套密集，商务接待、员工休闲一站式满足。
五、招商联系方式
A 座多套精装优质现房持续空置，户型实景图、平面布局图纸、精准租金报价均可免费领取，工作日全天带看，周末看房可提前预约！
招商经理：张经理
联系电话：17610691026
