一、写字楼基本概况
华水大厦地处西三环北洼路与玲珑路交汇处，属于紫竹院花园桥成熟商务板块，国企自持产权综合甲级写字楼，主体为地上 15 层办公主楼，地下 3 层车库与配套商业，产权稳定可长期签约，入驻企业以水利工程、信息技术、文化传媒、咨询服务、医疗器械公司为主，毗邻首都师范大学、首师大附中，科教氛围浓厚。
大厦一层临街配套完善，设有银行网点、连锁便利店、咖啡厅、图文快印；楼内配套员工食堂、多功能共享会议室、接待洽谈区，实行 24 小时安保值守、全域视频监控、人车分流封闭式管理，全部户型均可办理工商注册，适配初创工作室、中型企业总部、半层 / 整层集团办公多种业态。
楼宇框架结构灵活，户型分割自由度高，南北双向采光，高区视野无遮挡，办公安静不临街，适合研发、设计、智库类企业长期办公。
二、完整建筑参数
1. 基础建设指标
总建筑面积约 50000㎡，建筑总高 80 米；地上 15 层（1-3 层商业配套，4-15 层标准办公）、地下 3 层车库；标准单层面积 1200㎡，标准办公层高 2.7 米，整体得房率 70%，空间利用率良好；大跨度框架结构，无密集承重墙，可按需自由拆分隔断。
外立面采用白色外墙搭配绿色观景玻璃窗，简约大气；入户大堂精装开阔，企业展示形象佳；园区绿化率良好，地面配备休闲绿化区域。
2. 楼宇硬件配套
电梯：4 部品牌高速客梯，高低楼层分流运行，早晚高峰无需长时间排队，配套专用货梯满足设备、物料搬运；
空调：集中中央空调，工作日 8:00-19:00 稳定供应，加班可协商延时开启，适配互联网、工程企业弹性加班需求；
网络：电信、联通、移动三网光纤全覆盖，支持企业专线、高速 5G 网络，满足大数据、设计制图等高带宽办公；
供电：双路市政供电，保障机房、精密设备不间断运行；
安防：智能消防喷淋系统、24 小时安保巡逻、人脸识别闸机、全域无死角监控一体化。
3. 物业与停车收费
自持物业统一运营管理，物业费 4.2 元 /㎡/ 月，租金可打包含物业并开具正规增值税发票；
车位总量 304 个，地下固定车位 + 地面临时车位组合，月租 500 元，配套新能源充电车位，员工通勤、客户来访停车充足。
三、多维立体交通信息
地铁出行（双地铁覆盖）
地铁 6/10 号线慈寿寺站，步行约 700 米，双线换乘，10 号线串联车道沟、西钓鱼台，6 号线直达海淀五路居、金安桥；
地铁 6 号线花园桥站步行 740 米，地铁直达海淀黄庄、国贸、金融街、丽泽等全城核心商圈，跨区域通勤、客户拜访便捷高效。
公交路网
大厦楼下多路公交停靠：61 路、87 路、437 路、632 路、507 路、489 路、夜 3 路等，站点含首都师范大学北门、七贤村路口北站，覆盖海淀、西城、石景山多片区，公共出行选择丰富。
自驾出行
紧邻西三环辅路、北洼路、玲珑路主干道，快速衔接西三环、西四环快速路，向东直达航天桥、金融街，向北连通紫竹院、中关村，向西直达四季青片区，主干道车流平缓，自驾商务出行通畅。
四、出租面积与租赁详情
全户型空置现房（钥匙在手，随时实地看房）
初创小户型：100㎡、180㎡、260㎡，2-4 间独立玻璃隔断，配套前台、小型洽谈室，适合 5-25 人小型工作室、办事处；
主力中型户型：350㎡、600㎡、820㎡，4-8 间独立办公室，含总裁室、独立财务室、标准会议室，适配 30-60 人工程、科技、文创企业；
大面积半层 / 整层：1200㎡整层大通间，无承重墙可自定义分割，适合企业总部、研发中心、大型培训机构。
交付分为遗留精装带办公家具、简装毛坯两类，精装房源隔断、桌椅齐全，添置设备即可拎包入驻；毛坯户型支持企业定制装修改造。
租赁核心政策
租金区间：单价 4.8-5 元 /㎡/ 天，大面积、长周期签约可大幅议价，部分房源报价包含物业费；租金、物业费均可开具正规增值税发票，无隐形杂费；
付款方式：押二付三、押三付三、半年付、年付均可协商，付款周期越长租金优惠力度越大；
租期与免租：2 年起签，签约 3 年及以上可洽谈 1-2 个月装修免租期，整层长租免租期可额外延长；
附加优势：南北通透户型齐全，南向高区采光充足；楼内共享会议室可低价临时租用；周边连锁酒店、大型商超、连锁餐饮、图文门店密集，商务接待、员工休闲一站式满足。
五、招商联系方式
大厦多套精装优质现房持续空置，户型实景图、平面布局图纸、精准租金报价均可免费领取，工作日全天带看，周末看房可提前预约！
招商经理：张经理
联系电话：17610691026
