一、写字楼基本概况
裕惠大厦坐落西三环航天桥核心商务板块，紧邻昆玉河景观带，对望中央电视塔，毗邻中关村科技园，是玉渊潭国资开发自持5A 甲级综合写字楼，2003 年竣工投入运营，单一产权、业主稳定，支持长期签约办公。
项目地上 16 层纯办公，地下 3 层车库与配套商业，楼内入驻企业以信息技术、工程咨询、文化传媒、医疗器械、国企事业单位为主，高端商务圈层纯粹。整栋采用框架大跨度结构，户型可自由拆分组合，全部办公单元均可办理工商注册。
楼宇配套一站式商务生活体系：内设员工食堂、多功能共享会议中心、商务接待区、健身房；一层底商汇集各大银行、连锁便利店、精品咖啡厅、图文快印；实行 24 小时安保巡逻、人脸识别闸机、全域智能视频监控，办公安全有保障，适配初创工作室、成熟中型企业、集团半层 / 整层总部全业态选址。
二、完整建筑参数
1. 基础建设指标
开发商：北京裕泽房地产开发有限责任公司（玉渊潭农工商旗下）
物业公司：北京玉渊潭物业管理集团有限公司
总占地面积 7900㎡，总建筑面积 46703㎡；地上 16 层办公，地下 3 层车库；标准单层面积 1671㎡，标准层高 3.3-3.6 米，室内开阔无压抑感；整体得房率 70%-75%，空间利用率高。
外立面采用进口石材搭配全景中空玻璃幕墙，采光通透隔音降噪；入户大堂挑高精装，大气彰显企业形象；园区整体绿化率 30%，临昆玉河生态观景视野。
2. 楼宇硬件配套
电梯：9 部日本三菱高速客梯 + 4 部专用货梯，高低楼层分流运行，早晚上下班高峰无长时间排队，兼顾办公通勤与设备物料搬运；
空调：美国开利中央空调系统，工作日 8:30-20:30 稳定供应，周末 9:00-19:00 开放，加班可协商延时开启，适配研发、互联网企业弹性加班需求；
网络：电信、联通、移动三网光纤全覆盖，可单独开通企业专线，满足大数据、设计、机房等高带宽办公；
供电：市政双回路供电，保障精密设备、服务器不间断运行；
智能系统：西门子 5A 楼宇自控系统，智能消防喷淋、全域无死角监控一体化管理。
3. 物业与停车收费
物业费 24 元 /㎡/ 月，租金可打包含物业，均可开具正规增值税发票；
车位总计 340 个，地下固定车位 300 个，地面少量临时车位，车位月租 1200 元，配套新能源充电车位，员工通勤、客户来访停车充足。
三、多维立体交通信息
地铁出行（地铁口零距离）
地铁 10 号线西钓鱼台站 A 口步行仅 60-90 米，出站直达大厦园区，雨雪通勤无需长途步行；10 号线一站换乘 6 号线慈寿寺站，临近 16 号线，地铁串联中关村、西直门、金融街、丽泽、国贸全城核心商圈，跨区域商务拜访、员工通勤高效便捷。
公交路网
大厦门前阜成路沿线 30 余条公交线路密集停靠：27 路、40 路、56 路、87 路、121 路、612 路、运通 102、运通 106 等，覆盖海淀、西城、石景山、朝阳多片区，公共出行选择丰富。
自驾出行
紧邻阜成路、西三环北路主干道，航天桥上下口直达，快速衔接西三环、西四环快速路，向北直达中关村软件园、西二旗，向东连通金融街、车公庄，向西直达四季青片区，主干道车流平缓，自驾商务出行通畅。
四、出租面积与租赁详情
初创小户型：171㎡、260㎡、350㎡，2-4 间独立玻璃隔断，配套前台、小型洽谈室，适合 5-25 人小型工作室、办事处；
主力中型户型：520㎡、644㎡、711㎡，4-8 间独立办公室，含总裁室、独立财务室、标准会议室，适配 30-60 人科技、文创、工程企业；
大面积半层 / 整层：1000㎡-1671㎡整层大通间，无承重墙可自定义分割，适合企业总部、研发中心、大型培训机构。
交付分为精装带全套办公家具、遗留简装两类，精装房源隔断、办公桌椅齐全，添置设备即可直接拎包入驻；简装户型支持企业按需定制装修改造。
租赁核心政策
租金区间：单价 6.5-8.8 元 /㎡/ 天，大面积、长周期签约可大幅议价，部分房源报价包含物业费；租金、物业费均可开具正规增值税发票，无隐形杂费；
付款方式：押二付三、押三付三、半年付、年付均可协商，付款周期越长租金优惠力度越大；
租期与免租：2 年起签，签约 3 年及以上可洽谈 1-3 个月装修免租期，整层长租免租期可额外延长；
附加优势：东南、南向高区房源直面昆玉河景观，视野开阔无高层遮挡；楼内多功能会议室可低价临时租用；周边连锁酒店、大型商超、三甲医院、连锁餐饮门店密集，商务接待、员工休闲、就医一站式满足。
五、招商联系方式
大厦多套河景精装优质现房持续空置，户型实景图、平面布局图纸、精准租金报价均可免费领取，工作日全天带看，周末看房可提前预约！
招商经理：张经理
联系电话：17610691026
