一、写字楼整体硬件参数：三元桥国门商务绿色甲级地标
南银大厦坐落朝阳区东三环北路 2 号，地处机场高速与东三环交汇核心，是三元桥国门商圈老牌 5A 甲级写字楼，弧形玻璃幕墙建筑辨识度极高，兼顾涉外办公、总部办公双重优势，同时配备生态绿化设计，是东北三环高性价比商务楼宇。项目 1996 年竣工，总建筑面积 66000㎡，地上 32 层办公、地下 3 层车库，建筑总高 110 米，占地 1.3 公顷，园区绿化率高达 32%，自带庭院绿化，办公环境舒适静谧。
标准单层面积 2375㎡，框架无柱结构，整体得房率 70%，标准层高 3.3 米，室内净高 2.6 至 2.7 米，8 米挑高精装大堂，270 度全景落地窗，采光视野开阔，高区可俯瞰东三环、望京整片城市景观。楼宇硬件配套齐全，配备 12 部三菱客梯加 2 部货梯，高低区分区运行，早晚高峰候梯效率稳定；搭载全天中央空调并配备新风过滤系统，四季恒温舒适；电信、联通、移动多运营商全覆盖，支持企业专线、跨境网络开通。物业由大厦自持专业团队管理，物业费 33 元每平米每月，24 小时智能安防、全天候工程运维，配套员工餐厅、休闲会客区。车位资源充足，地上地下合计近 500 个车位，车位月租 1500 元，可充分满足企业通勤、高端商务接待停车需求。楼宇产权清晰，手续齐全，可正常办理工商注册、企业备案，适配各类企业长期办公。建筑自带节能设计，外立面遮阳结构、楼顶太阳能装置，低碳环保，长期办公能耗成本更低。
二、在租面积与租金价格：全面积段户型，租赁条件灵活可谈
大厦现有精装带家具、简装毛坯多套现房持续出租，低、中、高区房源齐全，空间支持自由拆分重组，从小型办事处到企业整层总部均可适配。
小户型区间 120㎡、132㎡、186㎡、278㎡，格局方正紧凑，适合初创公司、咨询工作室、小型驻外办事处；中型面积 341㎡、435㎡、683㎡、900㎡，可规划独立老板间、多间会议室、开放式员工工区，金融、贸易、传媒企业优先选择；整层大面积 2000 至 2375㎡完整平层，无遮挡全景视野，适合区域分公司、集团总部整层独立办公。
项目市场租金均价 4.9 至 6.8 元每平米每天，小户型精装房源单价偏高，大面积、长周期租赁可洽谈专属底价，议价空间充足。租金、装修免租期、签约年限、付款方式均可当面协商，长期稳定签约企业可申请 3 至 6 个月装修免租期，大幅降低企业前期改造投入。租金常规 3 年递增 5%，合同条款透明规范，可开具正规增值税发票，全程无隐形收费，在三元桥国门商圈同品质甲级写字楼中性价比突出。
三、区位优势与立体交通：三轨交汇国门枢纽，通达全城
南银大厦占据三元桥国门核心节点，紧邻机场高速起点，8 分钟直达首都机场，东接燕莎商圈，西侧临近第三使馆区，周边聚集多家五星级酒店、大型购物中心、中外资银行，涉外商务氛围浓厚，品牌接待、国际业务开展优势明显。
轨道交通出行便捷，步行 5 至 8 分钟直达地铁 10 号线、12 号线、机场快轨三元桥站，三轨交汇，机场快轨直达首都机场，完美适配高频出差、涉外贸易企业；地铁线路串联国贸 CBD、金融街、中关村、望京、亦庄各大核心商务区，雨雪天气通勤无需露天奔波。
自驾路网四通八达，门前东三环主干道衔接机场高速、京密路，快速通达北京全城各大产业园区与交通枢纽；楼下三元桥公交站点汇聚数十条公交线路，覆盖朝阳、东城、海淀、通州等全城片区，员工通勤选择丰富多元。
周边生活商务配套成熟完善，临近凤凰汇购物中心、燕莎商城，星级酒店、连锁餐饮、精品商超、健身会所密布，各类国有、外资银行网点齐全，员工就餐、商务宴请、客户差旅、日常消费一站式全部满足。
四、入驻办公企业群体：金融、外贸、实业、涉外优质商务圈层
依托三元桥国门区位、三轨交通与亲民租金优势，南银大厦入驻企业圈层务实多元，行业资源互通性强，以金融投资、国际贸易、实业总部、咨询服务类企业为主。主力入驻分为四大类别，第一类金融投资机构，包含私募基金、财富管理、控股集团、投融资咨询、保险分支机构；第二类国际贸易与涉外企业，涵盖外资驻华办事处、跨境贸易、国际商务咨询、品牌公关公司；第三类实业与商业管理企业，包含商业运营、地产管理、工程建设、医疗器械公司；第四类新媒体、文化传媒、科技研发、法律服务类中型企业。楼宇入驻门槛适中，兼顾成长型中小企业与区域总部企业，商务氛围专业纯粹，便于同行资源对接、业务合作拓展。
五、写字楼招商租赁联系方式
大厦持续释放多套优质现房，大小户型充足，可免费上门实地勘测场地，定制专属平面分割布局方案，工作日随时预约一对一实地带看，入驻流程简便高效，欢迎金融、外贸、科技、总部类企业前来考察洽谈。
招商租赁电话：17610691026（张经理）
