一、写字楼整体硬件参数：CBD 北门户 LEED 铂金级商务地标

安联大厦坐落朝阳区东三环北路 38 号院 3 号，地处 CBD 京广桥东北角，是北京国际中心集群核心 5A 甲级写字楼，拥有 LEED 铂金级绿色建筑认证，东三环菱形玻璃外立面辨识度极高，也是 CBD 为数不多地铁直连大堂的高品质办公楼宇。项目总建筑面积约 4.3 万㎡，地下 3 层为车库与配套商业，地上 1 至 3 层自持商业，4 至 24 层为纯办公区域，建筑总高 100 米。标准单层面积 2068 至 2300㎡，无柱框架结构，整体得房率 70%-72%，常规办公层高 3.9 米，局部挑高可达 7.8 米，室内净高 2.7 至 2.9 米，40 米挑高香氛入户大堂，搭配全 LOW-E 中空玻璃幕墙，270 度观景采光，办公视野开阔。

楼宇硬件配套标准完善，配备 14 部三菱高速电梯，12 部客梯搭配 2 部货梯高低分区运行，早晚高峰候梯时长可控在 30 秒内；搭载美国开利中央空调，新风供给充足，工作日长时间稳定供冷供暖；电信、联通、移动三网全覆盖，支持企业专线部署。物业由第一太平戴维斯全程管理，物业费 30 元每平米每月，24 小时智能人脸识别门禁、全天候安防值守，配套专业会务中心、员工餐厅与咖啡休闲区。车位资源充足，地上 70 个车位加地下 1137 个车位，车位月租 1000 至 1400 元，配备新能源充电桩，充分满足企业通勤与商务接待停车需求。楼宇产权清晰，可正常办理工商注册、外资备案，适配涉外企业长期办公。

二、在租面积与租金价格：全户型灵活分割，租赁条件宽松

大厦现有精装带家具、毛坯多种现房同步出租，低、中、高区房源齐全，空间可按需自由拆分重组，适配初创团队、成长企业、集团总部各类办公需求。

小户型区间 100㎡、120㎡、230㎡、360㎡，格局紧凑方正，适合小型办事处、咨询工作室、初创科技公司；中型户型 420㎡、580㎡、700㎡、900㎡，可独立划分老板间、多间会议室、开放式工区，金融、传媒、外贸企业优先选择；整层大面积 2000 至 2300㎡完整平层，无遮挡全景视野，适合企业区域总部、大型分公司整层独立办公。

项目市场租金均价 4.3 至 4.9 元每平米每天，在 CBD 核心地段性价比突出，小户型精装房源单价略高，大面积长租可洽谈专属特价。租金、免租期、签约年限、付款方式全部可面议，长期稳定签约企业可申请充足装修免租期，有效降低前期改造投入。行业常规三年租金递增 5%，合同条款透明规范，可开具正规增值税发票，全程无隐形收费。

三、区位优势与立体交通：双地铁上盖，全城商务枢纽

安联大厦占据 CBD 北扩核心位置，南邻央视总部大楼，西接京广中心，东靠财富中心，1 公里范围内覆盖 SKP、银泰中心、多家外资银行与五星级酒店，临近第一使馆区，涉外商务氛围浓厚，品牌展示与商务接待优势显著。

轨道交通出行便捷，地下一层直通地铁 10 号线呼家楼站，步行 2 分钟可达 6 号线呼家楼换乘站，双轨串联国贸、金融街、中关村、亦庄、望京各大商圈，雨雪天气无需露天出行。自驾紧邻东三环、光华路、建国路城市主干道，15 分钟可达首都机场，30 分钟通达全城各大交通枢纽。楼下京广桥、呼家楼南等公交站点汇聚 40 余条公交线路，覆盖朝阳、东城、海淀、通州等全城片区，员工通勤选择丰富。

项目自带好世界商业广场，涵盖精品零售、连锁咖啡、特色餐饮、休闲商超，周边星级酒店、高端会所、各大国有及外资银行密布，员工就餐、商务宴请、客户差旅、日常消费一站式配套齐全。

四、入驻办公企业群体：金融、科技、外贸涉外优质圈层

依托 CBD 核心区位、双地铁交通与高性价比租金优势，安联大厦入驻企业圈层纯粹多元，行业资源互通性强。主力入驻企业分为四大类别，第一类各类金融机构，包含私募基金、财富管理、投融资咨询、担保律所、保险分支机构；第二类科技创新企业，涵盖软件开发、大数据、人工智能、互联网传媒、文创短视频公司；第三类国际贸易与涉外企业，包含外资驻华办事处、跨境贸易、国际咨询、品牌公关机构；第四类工程建设、商务服务、医疗器械、地产运营类大中型企业。楼宇企业门槛适中，兼顾初创成长型公司与中型区域总部，商务氛围专业务实，便于行业资源对接与业务合作。