一、写字楼基本概况
安华发展大厦坐落北三环安贞桥北，地处亚奥商圈与安贞商务交汇核心地带，是片区成熟单一产权甲级写字楼，2006 年正式投入运营，开发商自持管理，产权稳定，适合企业长期租赁办公。
大厦紧邻北三环主干道，距离安贞门地铁站咫尺之遥，周边通达奥林匹克公园、望京、国贸等核心板块。楼宇入驻企业以工程咨询、文化传媒、科技服务、律所金融、医疗器械企业为主，商务圈层成熟纯粹。建筑外立面采用石材搭配大面积蓝色中空玻璃幕墙，大气辨识度高；8 米挑高 600㎡精装入户大堂，形象展示效果出众。
全楼框架结构，户型可灵活拆分重组，所有办公单元均可办理工商注册；大厦实行 24 小时安保巡逻、智能门禁、全域视频监控，配套商务中心、共享洽谈区，适配初创工作室、成熟中型企业、半层 / 整层总部办公多种业态。
二、完整建筑参数
1. 基础建设指标
开发商：北京安华发展大厦房地产开发有限公司
物业公司：安华大厦物业管理有限公司
总建筑面积 39575㎡，地上 17 层、地下 2 层；标准单层面积 2500㎡，标准办公层高 3.5 米，室内空间开阔无压抑感；整体得房率 68%-70%，园区绿化率 30%。
大跨度框架结构，无密集承重墙，空间分割自由度高；8 米挑高大堂，石材精装公区，公共卫生间配套完善。
2. 楼宇硬件配套
电梯：4 部韩国 LG 高速客梯 + 2 部专用货梯，满足通勤以及设备物料搬运；
空调：集中中央空调系统，工作日标准时段稳定供应，加班可协商延时开启；
网络通讯：电信、联通、移动、铁通多运营商光纤全覆盖，支持企业专线接入，满足设计、互联网等高带宽办公需求；
供电保障：双路市政供电，保障机房、精密设备稳定运行；
智能安防：全自动消防喷淋系统、24 小时安保值守、车牌识别停车管理系统一体化。
3. 物业与停车收费
物业费：19 元 /㎡/ 月，租金、物业费均可开具正规增值税发票；
车位配置：地上 50 个车位、地下 150 个固定车位，车位月租 700-800 元，车位资源充足，方便员工通勤与客户来访。
三、多维立体交通信息
地铁出行
距**地铁 10 号线安贞门站步行约 290 米**，出行便捷不受雨雪天气影响；10 号线可换乘 8 号线、5 号线，快速连通惠新西街、北土城、芍药居、国贸等商圈，跨区域通勤、客户商务拜访高效便捷。
公交路网
大厦楼下多路公交密集停靠：108 路、117 路、124 路、快速公交 3 号线、18 路等，站点包含五路居、安贞里站，覆盖朝阳、海淀、东城多片区，公共通勤选择丰富。
自驾出行
紧邻北三环安定路主干道，安贞桥上下口直达，快速衔接北三环、北四环，向北直达奥林匹克森林公园、望京，向东连通三元桥、CBD，向西直达中关村，主干道通行顺畅，自驾商务出行便利。
四、出租面积与租赁详情
全户型空置现房（钥匙在手，随时实地看房）
1. 初创小户型：70㎡、136㎡、175㎡、231㎡，2-4 间独立玻璃隔断，配套前台、小型洽谈室，适合 5-25 人小型工作室、办事处；
2. 主力中型户型：298㎡、402㎡、650㎡，4-8 间独立办公室，含总裁室、独立财务室、标准会议室，适配 30-60 人科技、文创、咨询企业；
3. 大面积半层 / 整层：1250㎡-2500㎡整层大通间，格局方正，无承重墙可自定义分割，适合企业总部、研发中心、大型培训机构。
交付分为精装遗留带办公家具、简装两类，精装房源隔断齐全，添置设备即可拎包入驻；简装户型支持企业按需定制装修改造。
租赁核心政策
1. 租金区间：单价 4-5 元 /㎡/ 天，大面积、长周期签约可大幅议价，部分房源可洽谈打包含物业费方案，无隐形杂费；
2. 付款方式：押二付三、押三付三、半年付、年付均可协商，付款周期越长优惠力度越大；
3. 租期与免租：1 年起签，签约 2 年及以上可洽谈 1-3 个月装修免租期，整层长租免租期可进一步沟通；
4. 附加优势：东南、南向高区房源视野开阔，无高层遮挡；周边连锁酒店、各大银行、连锁餐饮、图文打印配套密集，商务接待、员工就餐一站式满足。
五、招商联系方式
大厦多套优质精装现房持续空置，户型实景图、平面布局图纸、精准租金报价均可免费领取，工作日全天带看，周末看房可提前预约！
招商经理：张经理
联系电话：17610691026
