一、园区基础概况

中关村壹号坐落于北京市海淀区北清路与永丰路交汇处，地处中关村科学城北区永丰高新技术产业核心板块，是海淀北部北清路科创走廊地标级大型科创综合体，由北京实创环保发展有限公司整体开发打造，园区整体分为 A、B、C 三大功能地块，合计 20 栋产业楼宇，整体总建筑面积约 50 万平方米，同时斩获绿色建筑、LEED 铂金级、健康建筑三重认证，定位为全球硬科技人工智能创新中心，是北京自贸区科技创新片区重点承载园区。园区整体业态划分清晰，A 地块为龙头企业总部聚集区，布局企业独栋、总部办公与产品展示中心；B 地块为科创企业加速区，以标准写字楼办公空间为主，适配成长期科技企业；C 地块为综合产业配套区，包含独栋研发楼、商业、会议、休闲配套，产业氛围纯粹，杜绝零散商业业态入驻。园区重点集聚人工智能、商业航天、金融科技三大主导产业，现已入驻小马智行、滴滴自动驾驶、中科星图、拉卡拉、华米科技等 150 余家硬科技企业，高新技术企业入驻占比超 70%，独角兽、上市及专精特新企业扎堆，上下游产业链完整，便于企业业务协同合作。园区由仲量联行提供全域高端物业管理，封闭式园区 24 小时安保巡逻、智能门禁、全域视频安防覆盖，全部办公空间均可正常办理工商注册、高新企业落户登记，无论是初创研发团队、成长型科技公司、区域分部或是集团独栋总部，均可匹配适配办公载体。北京海淀北清路 | 中关村壹号科创产业园办公室租赁面积价格招商电话

二、建筑硬件核心参数

园区整体占地面积约 20 公顷，整体绿化率达到 30%，建筑外立面采用 LOW-E 中空玻璃搭配石材幕墙，现代简约辨识度高，公区大堂通高石材精装，采光通透大气。标准写字楼楼栋地上楼层多为 15 至 22 层，地下设置 3 层车库与设备配套，单栋标准单层面积区间 1400 至 2800 平方米，办公层高 4.2 至 4.5 米，开阔层高适配研发设备架设、实验室改造、挑高形象前台打造，框架剪力墙结构，无厚重承重墙，室内格局可自由拆分重组，整体空间得房率 70%。楼宇垂直交通配置多组三菱高速客梯搭配专用货梯，高低楼层分流运行，早高峰候梯压力小，满足人员通勤与大型设备搬运需求。楼宇采用集中中央空调搭配全屋新风系统，新风供给量 30 立方米每人每小时，搭载 PM2.5 空气净化控制系统，保障研发办公空气质量；通信实现电信、联通、移动三网光纤入户，六类综合布线铺设到位，可开通企业独享千兆专线，适配自动驾驶仿真运算、卫星数据处理、大数据机房等高带宽办公场景；整体市政双回路供电，搭配应急备用电源，保障精密研发仪器、服务器机房不间断稳定运行。园区整体规划 2600 个机动车停车位，为海淀北部稀缺大体量停车配套，租赁规则为每租赁 150 平方米办公面积可配比 1 个固定车位，固定车位月租包含基础租金与物业管理费，同时预留充足临时访客车位，解决科创企业客户来访、外勤车辆停车难题。

三、立体交通配套信息

轨道交通方面，园区距离地铁 16 号线永丰站步行约 600 米，16 号线串联海淀山后、苏州桥、国家图书馆，可换乘 10 号线、4 号线直达中关村、西直门、金融街核心商圈，公共通勤稳定便捷。地面公交路网密集，园区周边停靠 365 路、642 路、快速直达专线等多条公交线路，覆盖永丰、上庄、西二旗、西苑等片区，满足员工日常公共出行。自驾出行依托北清路城市主干道，可快速衔接京新高速 G7、京藏高速 G6，15 分钟直达西二旗软件园，30 分钟通达中关村核心区、首都国际机场，向北衔接昌平新城，向南直达北四环，跨城市商务出行、城际交通出行十分顺畅。

四、园区综合生活商务配套

园区自持 7 万平方米集中商业街区，入驻星巴克、海底捞、新式茶饮、连锁快餐、精品商超、生活美容、健身场馆等全业态商业，兼顾商务宴请、员工聚餐、日常消费需求；地下一层规划大型集中员工食堂，多品类平价简餐、特色档口齐全，解决上千名员工就餐刚需。园区配备多规格共享会议空间，包含 30 人小型洽谈会议室、50 至 80 人中型报告厅、大型国际会议中心，可对外租赁用于行业峰会、产品发布会、技术研讨会、企业内部培训；同时设置开放式休闲沙龙区、户外绿化广场、运动球场，可供企业举办团建、行业路演、露天沙龙活动。周边配套完善，3 公里内覆盖北医三院海淀北部院区三甲医疗资源，临近人大附中航天城学校、清华附中永丰分校，园区配套人才公租房，可优先为企业核心技术人才申请租住，降低企业人才留存成本。园区同步搭建科创金融、技术成果转化、政策申报、高端人才对接六大产业运营平台，定期举办产业对接会、投融资路演、政策宣讲会，为入驻科技企业提供全周期运营赋能。

五、出租户型与租赁政策详情

园区可租赁办公载体类型丰富，分为标准写字楼平层办公、分层办公、企业独栋三大类，户型面积跨度充足。小户型主力面积 165㎡、230㎡、350㎡，格局规划前台、独立办公室、开放工区，适配 10 至 30 人初创研发团队、项目办事处；中型主力户型 400㎡至 1000㎡，可划分高管办公室、财务室、多间会议室、研发工区，适配 30 至 80 人规模化科技企业；整层户型 1400㎡至 2800㎡大通间，可全盘定制布局，适合企业整层总部、联合实验室；独栋楼宇面积 300㎡至 18800㎡，独立门头、独立庭院、独立竖向交通，适合上市企业、头部科创品牌打造专属总部基地。房源交付分为遗留精装、全新简装、毛坯三种模式，精装房源隔断、基础办公配套齐全，简单布置即可入驻办公，毛坯房源支持企业根据研发、实验室需求定制化装修改造。租金均价区间 3 至 3.5 元每平方米每天，多数房源报价直接包含物业管理费用，大面积租赁、三年及以上长租签约、硬科技资质企业可洽谈专项租金折扣，整层长租可申请数月装修免租期。付款方式支持押二付三、半年付、年付等灵活方案，长周期付款可进一步压缩租赁成本。作为中关村政策重点园区，符合资质的人工智能、商业航天、硬科技研发企业，可协助申报中关村金科十条补贴、年度最高五百万元租金补贴、研发费用加计扣除、核心人才落户绿色通道、子女教育配套等专项产业扶持政策，有效降低企业经营成本。