弘源首著大厦，曾用名数字传媒大厦、新奥特大厦，坐落于上地信息路核心地段，是上地板块低楼层花园式科创写字楼，拥有特色阳光中庭建筑设计，享受中关村园区政策红利，周边头部科技企业云集，户型分割灵活，可适配研发实验室场景，综合租赁成本具备优势，是上地西二旗片区软件研发、数字科技、文化传媒企业的热门办公载体。
一、建筑基础参数
弘源首著大厦地址为北京市海淀区上地信息路 7 号，由新奥特集团开发，总建筑面积约 38396 平方米，分为 1 号楼、2 号楼两栋楼宇，地上 8 层，地下 1 层，建筑采用 LOW‑E 中空玻璃幕墙，内部设置大面积玻璃穹顶阳光中庭，搭配观光电梯，室内自然采光效果优秀，项目取得二星级绿色建筑认证，建筑设计以数码像素为主题，科技氛围感突出。
大厦 1 号楼标准层面积约 3900㎡，2 号楼标准层约 515㎡，标准层高 3.8 米，办公净高 2.7 米，楼宇得房率 70%-75%，大开间框架结构，空间可塑性极强，既可以拆分小单元，也支持整层大面积使用，可改造搭建研发、实验室类专业办公场景。
电梯配置上，1 号楼配备 5 部迅达客梯加 1 部货梯，2 号楼配置 2 部奥的斯客梯，保障企业通勤；采用中央空调系统，工作日正常供应，加班可申请延时空调，收取加时费用；电信、联通、移动多运营商光纤全部入户，支持企业专线部署，满足研发企业大带宽网络需求；楼宇智能安防、门禁、视频监控、消防系统完备，实行 24 小时安保值守。
物业由新奥特集团自有物业团队管理，地上地下车位合计 147 个，非固定车位月租 350 元，固定车位月租 600 元。大厦内部配套地下员工餐厅、便利店、咖啡厅，设置 500㎡多功能会议及路演大厅，可承接发布会、行业沙龙，户外配有园林休闲区域，办公环境舒适。
二、出租面积与租赁价格
大厦出租面积跨度宽泛，可出租面积覆盖 61㎡‑3900㎡，从小户型初创办公单元、几百平米中型办公，到整层大面积空间均可选择，房源包含毛坯、简装、精装修多种状态，部分房源带现成办公家具，可直接入驻，支持企业二次隔断、实验室改造，全部房源支持工商注册，入驻企业可申请中关村园区相关产业扶持政策。
项目租金市场区间 3.2‑4元 /㎡/ 天，租金随楼栋、楼层、装修、面积浮动，物业费 24 元 /㎡/ 月，常规 2 年起签，优质科技企业可沟通洽谈免租期，押三付三为主，整体综合办公成本可控，适配初创研发团队、成长型科技公司以及企业分支机构的预算需求。
三、交通位置条件
大厦地处上地信息路主干道，北接中关村软件园，向南连通清河，周边聚集百度、联想、滴滴等众多头部科技企业，充分承接上地产业集群红利。
轨道交通，距离地铁 13 号线、昌平线换乘站清河站步行约 800‑900 米，可快速通达西二旗、西直门等重点产业板块房天下北京...。
地面交通十分便利，大厦门口多条公交线路停靠；自驾可快速接入上地信息路、北五环、G7 京新高速，去往软件园、西二旗、中关村通行顺畅。周边高校科研院所众多，技术人才储备充足，便于科技企业研发人员招聘。
四、入驻企业人群
依托上地产业区位，大厦重点集聚软件开发、信息技术、硬件研发、数字传媒、人工智能、企业技术服务类企业，同时吸纳部分文化传媒、设备仪器类公司。
入驻企业规模多元，既有几十人规模的初创研发团队，也有上百人的成熟科技企业、北京分支机构。楼宇支持实验室定制改造，很多需要研发测试环境的科创企业选择入驻，上下游企业聚集，便于技术交流与业务对接，出租活跃度较高。
五、周边配套环境
楼内自带员工食堂、咖啡厅、便利店，满足员工就餐与基础商务需求。周边临近上地华联购物中心，餐饮、零售业态齐全；周边连锁酒店、会议场地充足，方便商务接待与会谈。
周边住宅社区集中，员工租房生活便利；创投机构、知识产权、财税服务机构分布广泛，企业可就近完成政策申报、投融资对接等第三方服务。周边公园绿地较多，休闲放松空间充足，整体商务与生活配套成熟完善。
弘源首著大厦凭借阳光中庭特色建筑、低密办公环境、户型灵活可做研发实验室、租金性价比突出，享受中关村政策红利，是海淀上地板块软件研发、数字科技、高新技术企业优选办公场所。写字楼招商电话：17610691026
