启明星辰大厦坐落于海淀区中关村软件园核心区域，为园区内低密独栋甲级写字楼，由网络安全企业启明星辰开发建设，庭院式建筑设计，园林化办公环境，主打研发型办公场景，非常适合网络安全、软件开发、云计算、信息技术类企业落地，是软件园片区极具产业特色的办公载体。
建筑参数
项目地址：海淀区东北旺西路 8 号中关村软件园 21 号楼。大厦总建筑面积约 23990㎡，地上 3 层，地下 1 层，地下主要用作车库与设备机房，标准层建筑面积约 6237㎡，框架大跨度结构，室内可灵活改造分割，标准层高 3.5 米，得房率 70%，空间利用率优秀。
配备多部品牌客梯及货梯，满足人员通勤与设备货物搬运。采用中央空调系统，大厦由自持物业进行管理，物业费约 16 元 /㎡/ 月。整体为庭院式布局，搭配下沉内庭院，园区绿化率 30%，办公环境安静舒适。地上地下车位合计 300 余个，车位资源充足，可充分满足企业员工与访客停车需求。全楼宇多运营商宽带接入，适配科技企业大带宽、高稳定网络需求，全部空间支持工商注册，独栋条件可洽谈企业楼体冠名。
出租面积与租赁价格
大厦户型选择丰富，可租面积区间 160‑6237㎡，从小单元 160㎡独立办公，300‑500㎡研发办公，半层空间，直至整层 6237㎡均可租赁，大开间框架结构，支持按需隔断，适配中小型研发团队到中大型科技企业整层办公。房源多为遗留精装，部分空间可根据企业需求二次改造，减少入驻改造成本。
租金参考区间 4.0‑5.0 元 /㎡/ 天，根据楼层、装修状态、租赁面积、租期长短浮动。常规租期一年起签，长租客户可协商装修免租期，付款方式可沟通，企业可快速进场办公。
交通位置
地处北五环外中关村软件园内，临近后厂村路、东北旺西路，路网通畅。
轨道交通：距离地铁 13 号线、昌平线换乘站西二旗站约 1.6 公里，园区内部通勤公交可接驳地铁站，通达西直门、龙泽、清河等重要节点。
公共交通：周边东北旺西路北口、软件园北站等多个公交站点，909 路、963 路、982 路以及软件园内部通勤专线途经，覆盖西二旗、上地、西北旺片区，方便员工通勤出行。
自驾出行：临近后厂村路，可快速衔接北五环路、京新高速，去往海淀主城区、昌平、朝阳方向通行便捷，园区内部道路通畅，进出方便。
写字楼企业人群
依托中关村软件园完整的高新技术产业生态，大厦入驻企业高度聚焦科技赛道，以网络安全、信息安全、软件开发、云计算、大数据、人工智能、物联网、信息技术服务类企业为主，聚集大量研发团队、技术服务公司。既有几十人规模的成长型科创企业，也有中大型企业研发中心。周边聚集众多互联网与科技头部企业，上下游产业集聚效应突出，便于企业开展技术协作、行业交流与人才招聘，适配科创研发企业的产业发展需求。
周边配套
软件园园区内部配套完善，拥有园区食堂、连锁餐饮、便利店、咖啡馆，满足员工日常就餐与消费。园区内设有会议中心、路演大厅，可承接企业发布会、行业沙龙、商务会议。周边银行网点齐全，商务酒店资源充足，便于客户接待与商务出差。整片园区园林景观丰富，办公氛围浓厚，科研院所资源近在咫尺，科创氛围浓厚。
