自主创新大厦位于上地信息产业基地，是集科研办公、研发测试、轻型生产仓储于一体的大型科创园区，也是北京市首批数字广告产业园区。项目紧邻清河综合交通枢纽，低密度多层建筑，户型可灵活拆分，可适配研发实验室、测试车间等多元场景，享受中关村园区政策红利，综合租赁成本优势明显，是上地板块人工智能、软件研发、数字广告类企业的优质办公载体。
一、建筑基础参数
自主创新大厦地址为北京市海淀区上地创业路 6 号（上地五街），总占地 33382 平方米，总建筑面积 71227 平方米，地上 6 层，地下 2 层，整体容积率 2.13，绿化率 32.7%，园区内部绿化空间充足，户外休憩场地丰富。建筑采用框架结构，办公、研发、生产空间分区布局，既可以纯办公使用，也可承接研发实验、轻型生产需求。
大厦大堂开阔通透，标准层高 3.5 米，办公净高 2.7 米，楼宇得房率可达 70%，单层面积跨度大，大开间方正格局，分割自由度极高，大小单元均可组合，一二层可承接大面积独立企业总部，也可拆分多户独立办公空间。
楼宇配置多部客梯及货梯，满足人员通勤以及设备搬运；采用集中式中央空调系统，工作日常规时段供应，可协商加班延时使用，部分空间支持加装外机；电信、联通、移动三网光纤全部入户，支持企业专线部署，适配 AI 研发、大数据企业对网络稳定性的要求。大厦配备全套智能安防、视频监控、消防报警系统，实行 24 小时安保值守巡逻。
物业公司为北京城建楠迪物业，地上地下车位合计 347 个，车位供给充足，能够满足企业员工及访客停车需求。园区内部配套员工食堂、便利店、ATM、商务中心，具备大型会议场地，临街底商可做商业配套，部分底商具备燃气、上下水条件，商务配套完善。
二、出租面积与租赁价格
大厦可出租面积覆盖 160㎡‑5600㎡，户型选择丰富，小面积可以自由组合，整层大面积支持灵活分割，一二层可提供 2500‑4500㎡的独立整层空间，可用于企业总部、研发中心使用。房源包含毛坯、简装、全新精装修多种状态，部分房源配齐办公家具，可直接入驻，同时支持企业二次改造，适配实验室、测试机房等特殊场景，全部房源支持工商注册，入驻企业可申请中关村及数字广告园区相关产业扶持政策。
项目租金市场区间 3.0‑4.3 元 /㎡/ 天，租金随楼层、装修、面积大小浮动，物业费约 6 元 /㎡/ 月，项目多产权，议价空间较好，常规 2 年起租，优质科创企业可洽谈免租期，整体综合办公成本相比周边甲级写字楼具备突出优势，适配初创研发团队、成长型科技企业、企业区域总部的预算需求。
三、交通位置条件
大厦地处上地核心，临近京新高速、G6 京藏高速，衔接中关村软件园与上地产业集群，承接上地完整科创产业红利。
轨道交通方面，距离地铁 13 号线、昌平线换乘站清河站步行约 500‑800 米，京张高铁清河站就在附近，地铁可快速通达西二旗、西直门，高铁方便跨城市商务差旅，对外商务出行十分便利。
地面交通发达，园区门口多条公交线路停靠；自驾可快速接入上地信息路、北五环，去往中关村、西二旗、回龙观通行顺畅。周边高校科研院所云集，技术人才储备充足，便于科技企业招聘研发岗位人员。
四、入驻企业人群
作为北京市数字广告主题产业园区，大厦重点聚集人工智能、大数据、软件开发、互联网技术、数字广告、硬件研发，同时吸纳自动驾驶、仪器设备、科技服务、文化传媒类企业入驻。
企业规模覆盖广泛，既有几十人规模的科创初创团队，也有数百人规模的研发总部，很多企业选择这里，看重空间可以兼顾办公和研发测试。同赛道企业集中，便于行业交流、项目合作对接，园区出租活跃度高。
五、周边配套环境
园区内部设有员工食堂、便利店，满足员工日常就餐基础需求。临近清河万象汇大型商业综合体，餐饮、购物、休闲业态齐全；周边连锁酒店众多，方便商务接待、会议会谈。
周边住宅社区密集，员工租房生活便利；周边创投机构、知识产权、财税服务机构分布广泛，企业可以就近对接政策申报、技术转化、投融资等第三方服务。周边城市绿地较多，休闲环境舒适，整体商务生活配套成熟。
自主创新大厦依托上地产业集群，空间灵活可做研发实验室，双地铁高铁加持，园区政策加持，租金性价比高，是海淀上地板块软件研发、人工智能、数字广告、高新技术企业优选办公场所。写字楼招商电话：17610691026
