2023年，北京写字楼市场将继续面临着复杂多变的局势。在回顾2022年的市场走势后，我们可以看到市场出现了急转直下的情况，尤其是乙级市场和产业园市场，这些市场面临了较大的供给过剩和需求不足压力。以下是对2023年北京写字楼市场的深入分析：
1. 需求侧回暖： 高力国际华北区董事总经理严区海指出，2022年北京甲级写字楼市场需求呈现结构性恢复趋势。尽管在年初受到疫情的影响，但第四季度市场净吸纳量已经出现正增长，符合预期。这表明，企业对于高品质办公空间的需求仍然存在，尤其是对于甲级写字楼的需求。
2. 供给压力减小： 2022年，计划在四季度入市的新项目延迟到了2023年，导致年度新增供应大幅减小。这意味着2023年北京核心甲级写字楼市场的供给压力将有所减小，这有助于稳定市场。
3. 乙级和产业园市场面临挑战： 与甲级市场相比，乙级市场和产业园市场在2022年面临更大的挑战。需求依然疲软，净吸纳量持续为负数。特别是北部子市场，如中关村、望京酒仙桥和上地，面临需求不足和主力租户行业面积调整的问题，导致空置率上升。
4. 影响因素分析： 高力国际华北区研究部负责人陆明总结了影响市场需求走势的核心因素，包括持续的疫情封控、企业保守预期、租赁成本降低策略以及互联网科技企业办公需求的大幅下降。尤其是互联网科技行业，其办公需求在2022年急剧下降，这对市场产生了重大影响。
5. 展望2023年： 尽管需求侧持续回暖有望，但空置率上涨可能无法避免。2023年将面临增加的供给侧压力，特别是北部互联网科技行业集聚的子市场。这些市场将继续受到供大于求和企业持续退租的影响。虽然需求恢复需要时间，但新增供应集中放量和不断释放的退租面积可能会导致市场空置率上升3-5个百分点，市场净有效租金可能会小幅下行。
综合来看，2023年北京写字楼市场将保持复杂多变的特点。尽管甲级市场表现出需求回暖的迹象，但乙级和产业园市场仍然面临挑战。政府政策、疫情控制、企业发展策略和互联网科技行业的变化将继续是市场走势的关键因素。行业参与者需要密切关注市场动态，灵活应对变化，以实现在这个复杂市场中的成功。
