园区概况：南四环总部经济核心，中关村丰台园标杆
北京丰台科技园总部基地（ABP） 位于丰台区南四环西路 188 号，是中关村最早 “一区三园” 核心载体、全国首个总部经济示范区。项目总占地约 65 公顷、建面超 106 万㎡，由500 余栋独体独栋总部楼组成，容积率仅 1.59、绿化率近 50%，低密度、高绿化、纯商务氛围。作为西南四环 “金角” 地标，园区以独栋办公 + 总部集群为特色，建筑沉稳大气、空间方正实用，是中铁建、建筑工程、科技、金融等大型企业总部、区域总部的首选聚集地。
- 入驻企业：央企 / 上市 / 建筑名企集聚，产业圈层纯粹
- 总部基地已入驻500 + 大中型企业，85% 为行业龙头、高新企业，形成四大核心集群：
- 建筑工程 / 中铁系：中国中铁、中铁建、中铁建工、中铁建设等建筑央企总部 / 区域总部，工程建设产业链完整；
- 轨道交通 / 高新科技：中国通号、中国铁路工程集团等世界 500 强，及人工智能、大数据、半导体科技企业；
- 金融投资：基金、保理、融资租赁、证券等金融机构，资本服务配套完善；
- 医药健康 / 专业服务：生物医药研发、医疗器械、律所、会计所、咨询公司等。
- 园区业态：纯独栋总部办公，功能多元适配
园区以纯商务独栋办公为核心，业态纯粹、无商住混杂：
核心业态：企业总部、集团办公、工程建筑、科技研发、金融投资、医药健康、高端商务服务；
空间形态：3-6 层独栋为主，单层 200-600㎡、整栋 1000-5000㎡，独立冠名、独立门头、独立产权，可自由分割、适配总部接待 / 集团办公 / 研发中试等多元需求。
全维配套：交通 / 商业 / 停车一站式成熟
交通：四环枢纽 + 双地铁，全城通达
地铁：近9 号线科怡路站、丰台科技园站，步行 8-15 分钟，1 站达房山线、无缝换乘 10/7 号线；
路网：紧邻南四环主路、丰葆路、科技大道，驱车 10 分钟达丽泽、20 分钟达西站 / 南站 / 丰台站，40 分钟到大兴机场；
公交：470、969、131、175 等十余条线路，园区门口设站，通勤便捷。
商业配套：全场景商务生活
步行达万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱、资和信百货，餐饮、购物、影院、酒店一站式配齐；
园区内美食广场、员工食堂、星巴克、精品餐厅齐全，商务接待、员工就餐无忧；
盈坤维景酒店等高端商务酒店近邻，银行网点密布，金融、住宿配套成熟。
硬件与物业
电梯：独栋专属客梯，高效不拥堵；
网络：三网覆盖，高速稳定；
停车：地上地下车位充足，临停 / 长租可选，停车便利；
物业：专业园区物业，24 小时安保、运维，服务规范。
优选房源：总部国际 26 号院 20 号楼｜1304㎡全新独栋
基础参数
位置：丰台科技园・总部国际 26 号院 20 号楼
面积：1304㎡（独栋共 5 层，单层约 300㎡）
装修：全新装修，干净整洁、格局规整，拎包即可入驻
功能：办公 + 接待双优，有燃气厨房（可设员工食堂 / 商务私厨）
资质：可注册公司，工商税务手续便捷
停车：园区车位充足，停车方便
租金：2-3 元 /㎡/ 天，价格含物业、发票，性价比极高
政策：有免租期，支持长租，降低入驻成本
核心优势
独栋稀缺性：5 层整栋、独立空间，1304㎡大户型，单层 300㎡方正实用，完美适配中铁建、建筑工程、集团总部办公 + 接待需求；
全新装修 + 燃气：全新重装、有燃气厨房，省去装修成本，可设员工餐厅、商务私厨，功能远超普通写字楼；
可注册 + 高性价比：可注册公司，租金 2-3 元 /㎡/ 天、含物业发票，还有免租期，总部办公成本可控；
地段 + 产业匹配：南四环总部基地核心，建筑央企 / 工程名企扎堆，产业协同强、企业形象佳；
停车 + 配套无忧：园区停车充足、交通便捷，商业配套成熟，办公接待全场景满足。
选择理由
占位西南四环总部经济核心，5 层 1304㎡全新独栋、有燃气、可注册、停车方便，租金 2-3 元 /㎡/ 天含物业发票 + 免租期，完美匹配中铁建、建筑工程、集团总部办公选址，低门槛入驻中关村丰台园，抢占成熟总部集群红利！
项目地址：北京市丰台区南四环西路 总部国际 26 号院
看房咨询：私信预约实地考察 17610691026
