园区概况：北二环 5A 甲级标杆，德胜科技园核心枢纽
合生财富广场位于西城区德胜门外大街 13 号院，地处中关村德胜科技园核心区，北望中关村、西靠金融街、东接国企总部基地，是合生创展打造的5A 甲级智能写字楼标杆。项目总建筑面积约6 万㎡，地上 16 层、地下 3 层，由德国 GMP 建筑事务所操刀设计，玻璃幕墙立面搭配稳重美学，兼具现代感与品质感。
楼宇采用全落地窗设计，层高2.7 米，空间通透采光极佳；配备6 部客梯 + 2 部货梯，通勤高效；三网通网络全覆盖，通信稳定无死角。24 小时循环过滤新风系统持续净化空气，工作日9:00-18:00空调准时开放，办公环境舒适健康。合生自有专业物业团队提供全周期服务，安保、运维、保洁无缝衔接，商务体验安心可靠。
入驻企业：金融与实业头部集聚，商务圈层纯粹
作为德胜门核心商务地标，项目已吸引众多行业龙头稳定入驻，形成金融、能源、政务服务、实业多元头部集聚的优质生态：
金融旗舰：长江证券等头部券商扎根于此，配套银行、证券等金融服务，资本氛围浓厚；
央企与机构：国能信控（能源领域央企）、全国工商联等政务与实业巨头入驻，企业层级高、信用背书强；
优质实业：优质企业集群入驻，商务协同效应显著，利于资源对接与品牌提升。
园区业态：总部与成长型企业双适配，功能一站式
项目以纯高端商务办公为核心业态，无商住混杂，空间适配性强，精准匹配不同规模企业需求：
核心业态：企业总部、区域办事处、金融机构、能源实业、政务关联企业、专业服务机构；
空间弹性：办公面积从 **100㎡至整层 2050㎡** 灵活分割，可按需组合，从 10 人团队到 200 人总部均能匹配；
功能适配：尤其适合总部型企业、驻京办事处、金融与能源类机构，独立空间 + 成熟配套，满足接待、办公、会议全场景需求。
全维配套：商务生活一站式，高效省心
立体交通：多轨交汇，通勤全城高效
地铁：步行约10 分钟达 2 号线 / 19 号线积水潭站、10 号线健德门站，在建 12 号线马甸站仅 500 米，多轨换乘便捷；
公交：625、55、5 路等多条线路直达德外关厢，覆盖全城核心区域，员工通勤无压力；
自驾：紧邻北二环、北三环及京藏高速，自驾接驳城市快速路网，商务出行、客户接待高效顺畅。
商务生活配套：全场景覆盖，办公无忧
楼宇配套：便利店、星巴克、瑞幸、GRID 咖啡，日常办公咖啡补给便捷；** 健身房（含游泳池）** 满足员工运动需求；银行、证券网点密集，金融服务一站搞定；
物业保障：合生自有物业贴心服务，24 小时安保值守，日常维修响应及时，办公体验安心省心。
优选房源：328.17㎡北向现房，遗留装修省心高效
【基础参数】
面积：328.17㎡，空间方正实用，无浪费面积；
朝向：北向，采光均匀柔和，避免西晒，办公环境舒适；
格局：遗留装修（4 个独立隔间），可按需重组布局，适配老板间、经理室、会议室、财务室等功能分区；
硬件：全落地窗设计，视野开阔、采光极佳；三网通网络、24 小时新风、工作日空调全覆盖，办公体验拉满；
费用：7.5 元 /㎡/ 天（含税含物业费），签约省心，无需额外核算物业成本。
【核心优势】
地段与政策双优：德胜科技园核心区，享中关村 + 西城区双重政策扶持，企业发展赋能充足；
拎包省心高效：遗留装修现成可用，省去装修成本与周期，签约即可入驻，快速启动业务；
配套成熟完善：交通多轨直达、咖啡健身银行齐全，商务生活一站式，办公效率翻倍；
物业与品质保障：合生自有物业 + 5A 智能楼宇，办公安全与体验双优，企业形象体面。
选择理由
占位德胜门核心商务圈，合生财富广场以5A 甲级品质、成熟头部圈层、全维配套成为总部与成长型企业选址优选。本次推出328.17㎡北向现房，4 隔间遗留装修、全落地窗采光、含税含物业 7.5 元 /㎡/ 天，适配金融、能源、总部及驻京办事处，高效省心落地北京商务核心！
项目地址：北京市西城区德胜门外大街 13 号院 合生财富广场
看房咨询：17610691026 私信预约，实地体验德胜门芯高端办公
